(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。

　　1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××

　　2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××

　　一、委托评估单位及联络人：(略)

　　三、评估地块所在地：本次评估位于××市行政辖区内，××路22号

　　四、评估目的：××股份因上市需要，委托××土地估价所对宗地价值进展现值评估

　　五、评估地块面积：宗地面积为1785.88m2

　　四至界限及详细位置参见附录、附件

　　评估人员根据估价目的，遵循估价原那么，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真调查、分析委估地块实际条件，生产经营水平的根底上，确定××股份入股土地资产50年土地使用权在评估基准日期xx年9月30日的现值为：单位地价944元/m2;总地价168.59万元。

　　2.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料

　　待估宗地的价格是在以下设定条件下于xx年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。

　　(4)依据规定的程序及相匹配的方法与标准进展科学评估。

　　(5)评估分析中遵循综合分析，蕞有效利用原那么、替代原那么、期日原那么。

　　(6)比较标的物同质性、可比性原那么。

　　(7)在评估人员能力范围内，力求准确。

　　十一、评估作业时间：xx年11月15日～12月8日

　　估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进展综合分析的根底上，确定估价结果为：

　　大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。

　　(1)土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。

　　(1)本评估报告是××股份为股本上市需要，明晰企业土地资产实况，委托××土地估价所对其入股土地资产进展现时开发利用条件下的土地现值评估，如果改变评目的或评估条件，本报告评估的土地资产价值应重新评估。

　　(2)本评估地块的土地面积及权属材料由××股份提供。

　　(3)本评估报告所采用的各项标准均以国家有关部门规定为准，各项名词、概念均为房地产评估认可，并普遍采用。

　　(2)估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进展，保证企业持续开展。

　　(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

　　(4)任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。

　　(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。

　　七、评估基准期日：xx年9月30日

　　八、评估地块类别：商业效劳办公综合用地

　　九、评估价格年期：50年土地使用权

　　(1)评估时按蕞优、客观、公正、适法、科学、合理原那么进展。

　　(2)评估时全面考பைடு நூலகம்地价增减各项因素。

　　(3)评估时遵守工作独立，依据客观结果公允的规那么。

　　1.《中华人民共和国土地管理法》

　　(4)本评估报告有效期为12个月。

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