房改房的土地出让金交纳规定及计算方法
房改房是指购买了房改房的家庭，在取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。而土地出让金是购买房改房时需要交纳的一项费用。
1. 按市场价计算：土地出让金的计算公式为：土地出让金=(现市场价-购买价)*70%。这意味着购房家庭需要按照房屋的现市场价与购买价之差的70%来补交土地收益等价款。
2. 按成本价计算：对于成本价房改房，土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。
除了成本价房改房，还存在有优惠价和标准价两类房改房类型。对于优惠价和标准价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后才能上市。优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
土地出让金应交纳给国土资源部门。根据法律规定，土地出让金必须足额缴纳，不得低于法定标准。具体要求详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法规。
除了土地出让金，购房家庭还需要承担其他相关支出，包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出以及其他支出等。
征地和拆迁补偿支出包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出包括前期土地开发性支出以及与前期土地开发相关的费用。支农支出包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。其他支出包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
购买房改房时需要交纳土地出让金，具体计算方法根据市场价和成本价两种情况进行。土地出让金应交纳给国土资源部门，同时还需要承担其他相关支出。
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