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嘉善县城东北区控制性详细规划

admin4个月前 (09-26)嘉善产业新闻17

　　嘉善县城东北区控制性详细规划doc

　　第四条本规划适用范围:嘉善县城东北区东至善江公路,南临嘉善塘,西接小寺桥港1,一核城市级公共服务中心,位于谈公北路与解放东路交叉地段由行政办公中心,广场

　　为贯彻落实《嘉善县域总体规划》对本地区的规划定位与功能布局，加强嘉善县城东北区的规划管理，科学合理地指导规划区域的城市建设与开发，依据相关法规、规范和规划的要求，特编制本控制性详细规划。规划依据1、法规、文件《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）建设部《城市规划编制办法》（2006.4）《城市规划编制办法实施细则》2、技术规范《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）《城市道路规划设计规范》（GB50220—95）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—932002年版）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）3、相关规划、计划《嘉善县域总体规划》（2006《嘉善县域村庄布点规划》《嘉善县住房建设规划》《嘉善县城市绿地系统规划》（2006-2020）《嘉善县中心城区河道景观体系规划》《嘉善县水系规划报告》2009.2《嘉善县教育专项规划》环卫设施规划等专项规划嘉善县城城市规划管理技术规定其他国家、浙江省、嘉善县法律、法规、规范、条例和地方法规1、与《嘉善县域总体规划》相协调原则2、基础服务设施共建共享原则3、按市场规律经营城市原则4、规划延续性与实施可操作性结合原则本规划适用范围：嘉善县城东北区东至善江公路，南临嘉善塘，西接小寺桥港，北到沪杭铁路，规划总用地342.61公顷。规划区内各地块的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作应符合规划的规定。本规划由规划文本、规划图则和规划说明三部分组成。规划文本和规划图则是对各项规划目标和内容提出规划要求的文件和图纸，两者互相补充、不可分割，具有同等的法律效力。规划说明是对文本和图则的补充和解释。本规划对土地使用性质及指标进行管理与控制，并与国家和本省、市其他法规，如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、电力等相关条例规定一起，实施多因素控制。本规划的现状时间界定为2009本规划自批准后生效，由嘉善县建设局负责解释。嘉善县城东北区控制性详细规划嘉善县城东北区以《嘉善县域总体规划》、《嘉善县城东北区控制性详细规划设计任务书》与国家、地方有关法律、法规为依据，通过控制性详细规划编制，充分发挥其区位和环境资源优势；完善功能区划与设施配置，有效利用土地资源；与已批在建项目及已批未建项目衔接，尊重现状开发建设状况；尊重自然基础，建构城市建筑、道路与绿地景观三位一体的城市有机体，将嘉善县城东北区建设成为布局合理、设施齐全、交通便捷、环境优美的现代化生态型居住综合区。沿承城市总体发展的方向与脉络，根据基地现状情况、发展趋势及基地周边功能布局，嘉善县城东北区结构为：城市级公共服务中心，位于谈公北路与解放东路交叉地段。由行政办公中心、广场、商业综合体等大型公建构成。沿孙家桥港及嘉善塘生态绿地形成的一纵一横两条城市生态廊道。3、二心片区商业中心及城市级景观中心。片区商业中心：位于施家北路与环北东路交叉口，以服务县城东北区的商业设施为主。城市级景观中心：依托泗洲公园形成的景观中心。由规划范围内部主要道路形成的一条商业轴及三条交通轴。商业轴：位于谈公路两侧，以公共服务设施为主。交通轴：主要指南北向的环城东路及东西向的环北东路、解放东路，是地块对外联系的主要道路。嘉善县城东北区根据道路及功能性质，划分为五个片区：解放居住片区：指日辉桥港以西地块，以解放社区居住、公共服务设施为主；嘉辰居住片区：西至日辉桥港，东至环城东路，北至善东路及横径港，南至解放东路，以嘉辰社区居住、公共服务设施为主；城桥居住片区：西至孙家桥港，东至善江公路，南至环北东路，北到沪杭铁路，以城桥村农改居居住用地为主；城东居住片区：西至孙家桥港，东至善江公路，南至嘉善塘，北至环北东路，以城东村农改居居住用地为主；工业仓储片区：位于沪杭铁路南侧，善东路北侧，主要以保留工业、仓储用地为主。此外，范围内根据划分的居住片区形成多个居住区级公共服务中心，均衡分布。规划总用地面积342.61公顷，其中城市建设用地面积316.1公顷，水域用地26.51公顷。城市建设用地中：居住用地125.02公顷；商住兼容用地15.37公顷；公共设施用地24.86顷；工业兼容公建用地13.3公顷；仓储兼容工业用地6.36公顷；仓储用地1.89公顷；道路广场用地44.19公顷；市政公用设施用地1.91公顷；绿地83.2公顷。嘉善县城东北区规划人口规模为8659户，25067规划居住用地125.02公顷，占规划总建设用地的39.55%。其中一类住宅用地7.59公顷；二类住宅用地101.39公顷；居住区级公共服务设施用地14.45公顷；绿地兼容社会停车场用地1.59公顷。嘉善县城东北区控制性详细规划规划居住总人口25067人，人均纯居住用地面积约43.47平方米。规划住宅建筑以高层、多层建筑为主，保留部分低层建筑。规划按《城市居住区规划设计规范》及本区实际情况，确定居住小区配套公共服务设施的内容和规模。居住区配建大型服务设施，小区中心配套部分教育设施、小型商业设施、小型服务设施、储蓄所、邮电所、居委会、垃圾收集站、公厕等设施。居住区公共绿地规划CR规划商住兼容用地15.37公顷，占规划建设用地的4.86%，主要沿谈公北路东侧、解放东路北侧、善东路南侧及铁南路南侧分布。规划公共设施用地24.86公顷，占规划城市总建设用地的7.86%。（1）行政办公用地（C1）（2）行政办公兼商业金融业用地（C1/C2）（3）商业金融业用地（C2）（4）文化娱乐用地（C3）（5）体育公园（C4/G1）（6）医疗卫生用地（C5）（7）教育科研设计用地（C6）（8）其他公共设施用地（C9）规划保留部分工业用地，用地性质为工业兼容公建（M/C），共13.3公顷，占规划建设用地的4.21%，主要分布于善东路北侧。规划仓储兼容工业用地共6.36公顷，占规划建设用地的2.01%，主要靠近沪杭铁路南侧、环城东路西侧分布。规划仓储用地共1.89公顷，占规划建设用地的0.6%，以普通仓储用地（W1）为主，主要靠近沪杭铁路南侧、孙家港东侧分布。规划市政公用设施用地1.91公顷，占规划城市总建设用地的0.6%。在原有规划道路的基础上调整、完善，规划道路分为主干路、次干路和支路三级设置，形成“三主四次”的干路网框架和方格网状支路系统。城市主干路本区块内主干路有善江公路、谈公北路、环北东路，是构成嘉善县“五纵五横半环”框架性道路的重要组成部分。城市次干路本区块内城市次干路有南北向的施家北路、环城东路及东西向的铁南路、解放东路。3、城市支路规划范围内支路网不足，应拓宽现状比较窄的支路，补足缺失的支路，形成网状的支路网，支路红线米。车站北路、车站北路延伸段、善东路、平安路及城桥路等为本区块内主要支路。嘉善县城东北区控制性详细规划道路断面规划为增加土地开发的弹性，地块内的支路可根据实际建设的需要，经嘉善县城乡规划行政主管部门的同意，也可作适当的调整。具体各道路设计形式见表3-1。道路名称道路等级道路宽度道路长度断面设置（m）人行机动车道中央隔离善江公路主干路 42 2387 5.0*2 32.0 谈公北路主干路 36 1239 4.0*2 4.5*2 2.0*2 15.0 环北东路主干路 30（环城西段）1492 4.5*2 21.0 36（环城东段）632 4.0*2 4.5*2 2.0*2 15.0 铁南路次干路 24 1487 5.0*2 14.0 解放东路次干路 24 1810 5.5*2 13.0 施家北路次干路 24 1363 5.5*2 13.0 环城东路次干路 24 1767 5.0*2 14.0 车站北路延伸支路18 364 4.5*2 9.0 善东路支路 18 1158 4.0*2 10.0 平安路支路 14 864 3.0*2 8.0 4.0*2 6.0 支路16 1357 3.0*2 10.0 支路12 1164 2.5*2 7.0 A5-G3 D2-E2支路 2557.0 B5-M1支路 12 915 2.5*2 7.0 K1-K2支路 3859.0 K3-C5支路 4529.0 K3-K5支路 12 67 2.5*2 7.0 L1-L3支路 4287.0 L3-C5支路 2789.0 共计 19864 1、停车场（库）规划规划设置三处社会停车场（库）(S3)，用地面积分别为 0.49 公顷、0.74 公顷和 0.11 规划与其他用地兼容的停车场五处，主要为结合市政设施、绿地及广场设置，规划总停车位为1018 2、加油站规划保留环北东路与善江公路交叉口的现状加油站，用地面积0.45 公顷。 3、公交港湾及道路展宽设置沿主、次干道增加展宽段、港湾式停靠站，优化道路系统规划，提高规划区的道路交通系统的通畅性。嘉善县城东北区控制性详细规划规划绿地83.2 公顷，占规划城市建设用地的 26.32%。其中公园绿地 25.13 公顷；街头绿地39.7 公顷；生产防护绿地18.37 公顷，主要为沪杭甬铁路防护绿地。序号名称规划面积（ha）备注泗洲公园12.32 位于谈公北路与环北路交叉口东北侧的长方形绿地，是城东北区重要的综合公园。（已建）绿洲公园8.61 位于环北东路与善江公路交叉口西北侧。（已建）儿童公园4.19 位于环北东路与解放东路交叉口东北侧的长方形滨水绿地，是以为儿童提供室内、室外活动场地及水上游乐活动三位一体的综合性儿童公园。（规体育公园2.24 位于环城东路、环北东路交叉口东北侧，结合布置体育设施。（规划）规划在河港两岸布置绿带，规划河道绿带控制见下表4-2。名称绿带规划宽度河道规划宽度水上交通备注公园绿地为主，东侧绿带宽度 25 规划拓宽，航道水深不小于 2.5 嘉善塘规划范围段30 75米左右规划级航道，航道水深不小于 2.5 小寺桥港两侧各 20 30-60米左右规划级航道,航道水深不小于 1.5 15-25米左右不通航 20-25米左右不通航解放路以北

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