刚刚嘉善城区楼面破12240元m²成交万象商业地块也正式落地！全年土拍落幕
万众期待的嘉善中心城区万象商业地块今日顺利落地成交！嘉善封面级商业中心即将来临！
成功出让时间：2022年12月21日
竞得者：嘉善三达房地产开发有限公司
本次成交地块位于嘉善罗星老城区，起价18167.46万元，起始楼面价11914元/㎡，上限价格18666.53万元，上限楼面价12241元/㎡。达到上限价格后转为投报政府回购住宅，回购单价为3000元/㎡。地块周边配套已成熟。周边有嘉善妇保院、五星级酒店罗星阁宾馆等。开发商是嘉善老牌开发商，开发项目有世博名邸等嘉善早期项目。
该地块位于嘉善中心板块，嘉善与华润置地合作区域内，本次出让地块为79亩的商住地块，值得注意的是其中住宅建筑面积不大于计容总建筑面积的20%，绿化广场留地约1.1111公顷。地块周边均为嘉善城投&华润置地共同开发的宅地。其中有已经售罄的时代大观二期（拿地楼面价：7084元/m²＋配建2.29万方）和目前在售的时代大观二期瑞园（拿地楼面价：8690元/m²）。
值得注意的是，就在稍早前嘉善县人民政府与华润置地（上海）有限公司在深圳签订嘉善中心未来城市西区项目合作框架协议，打造未来城市标杆，项目总投资100亿，该项目将对标高品质住宅，服务于改善型居住需求，打造“精品化”居住环境；拟由华润万象商业运营总建筑面积约15万平方米、集“吃、喝、玩、乐、购”于一体的“一站式”高品质消费圈，满足人民美好生活需求。
本次成交地块，据悉将由嘉善城投也将携手华润置地共同打造华润万象汇。未来嘉善封面级商业中心即将来临。
2022年嘉善全年土拍成绩单来了
2022年共成功出让8宗宅地，成交数量同比去年跌幅20%。总成交面积30.39万方，同比去年跌幅31.96%。总成交金额35.33亿元，同比去年跌幅44.4%。全年楼面成交均价7289.75元/m²。
据《嘉善房产》观察2022年嘉善土拍市场，无论是宅地宗数、成交面积均下降明显，是近五年新低；成交金额同样偏低。随着2022年土拍落幕，嘉善完成本年度供地计划，民企几乎退出了嘉善的土拍市场，地方国资企业拿地占比超70%，而且均为底价成交。目前市场分化持续，整体去化压力犹存。
该地块位于嘉善罗星街道城西社区，嘉善体育场西侧地块。占地35亩，容积率1.0-2.5。周边商业教育等配套完善，新交付存量房挂牌价在1.8-2.4W左右。
该地块位于嘉善惠民街道，上海之窗智慧科学城域内，规划出让面积约45亩，容积率2.2，总体量约6.6万方。
拟挂牌地块位于姚庄镇，地块面积约26亩，容积率1.8（具体以挂牌出让信息为准）位于姚庄镇中心城区,地理位置优越,邻近姚庄镇行政中心、姚庄镇体育馆,周边有成熟的居住区,配套的商业、学校均已形成。
目前嘉善已经筹划推出一系列利好当地房地产发展的政策。眼下嘉善正从交通、人口等各方面迎来城市发展机遇：交通格局进一步打开，以通苏嘉甬铁路（高铁嘉善设站）、嘉兴至西塘市域铁路、嘉兴至枫南市域铁路（沪苏嘉城际铁路，对接上海地铁）轨道交通项目均以开工；越来越多来自上海的人口尤其是高质量人才选择走进嘉善、落户嘉善，也赋予了嘉善这座城市极强的成长性。
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