刚刚嘉善县土拍楼面地价骤降!如果任由底价成交蔓延会发生什么？
拍卖时间：2018年8月6日上午10时至蕞高价产生。
禾城全市土地市场由夏入秋，热凉转换，几乎就在一瞬之间。而底价成交，也似乎像是会传染一般，嘉善也未能幸免，不过对于普通购房者或许是个好消息。今日，嘉善县土地出让全部底价低溢价成交.今日部分地块出价还不到4轮,就以0.1%溢价成交了。我们以去年2017年6月20号姚庄出让的三宗地块楼面价对比:
去年金科竞得姚庄2宗地块,分别以4.02亿元竞得姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、兴学路东侧地块，楼面价8888.89元/㎡，溢价率100%，配建保障房3400㎡和以2.32亿元竞得姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、蒜墩河北侧地块，楼面价元8000/㎡，溢价率100%，配建保障房面积4800㎡。
去年同日旭辉以10.38亿元竞得姚庄镇姚庄村、兴学路西、蒜墩河南地块，楼面价7272.73元/㎡，溢价率100%，配建保障房29800㎡
去年出让的三宗地块分布在(如下图)今日出让的三宗姊妹地旁.
注:7月6日挂牌的三宗地块位于嘉善县姚庄镇的姚庄村，地块总出让面积136566㎡（约204亩），总建筑面积286032㎡，总起价182791万元。设定土地上限价格，当蕞高报价达上限，竞配保障房面积。
这次挂牌出让的3宗地块周边范围有多处在建项目,这些项目地都是在2017年6月20号成功出让的，金科2宗、旭辉1宗。金科竞得的2016-7号地块和2012-42、2013-33号地块，楼面价分别为8000元/㎡和8889元/㎡，保障房分别为4800㎡和3400㎡。金科打造的集美系列产品目前在售，对外推广价约在1.5~1.8W元/㎡（毛坯+车位）。旭辉竞得姚庄镇姚庄村2016-5-1、2016-5-2、2013-52地块，楼面价7273元/平方米，溢价率100%，配建保障房29800㎡。打造旭辉城梦想城项目，目前在售，推广均价约在1.5-1.8W/平方米（精装）。
（一） 地块位置：姚庄镇姚庄村、姚庄大道南侧、学苑路东侧、学仕路西侧；
（四） 规划容积率：1.0-2.0；
（五） 规划建筑密度：≤30%;
（七） 建筑高度控制: 不大于60米；
（八） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见2018年2月8日县环保局出具的环保意见及2013年12月10日、2013年5月29日县环保局出具的[2013]33号、[2013]11号环保意见）；
（十） 土地使用权出让年期：住宅70年；
（十一） 动工及竣工期限：交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
（十二） 竞买保证金:人民币壹亿柒仟万元(￥1.7亿元)；
竞得方:杭州广泓商务服务有限公司（合景泰富）
投报配建保障性住房面积：0平方米
注:该地块起始楼面价6435元/m,限制蕞高封顶楼面价8050元/m对比去年姚庄镇的蕞高楼面价(金科的8888元/m)下降2418元/m
（一） 地块位置：姚庄镇姚庄村、河滨路北侧、学苑路东侧、学仕路西侧；
（四） 规划容积率：1.0-2.2；
（五） 规划建筑密度：≤30%;
（七） 建筑高度控制: 不大于80米；
（八） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见2018年2月8日县环保局出具的环保意见）；
（十） 土地使用权出让年期：住宅70年；
（十一） 动工及竣工期限：交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
（十二） 竞买保证金:人民币叁亿陆仟万元(￥3.6亿元)；
竞得方:北京东亚信元国际会展中心有限公司（北京明天）
投报配建保障性住房面积：0平方米
注:该地块起始楼面价6345元/㎡,限制封顶楼面价7318元/㎡,对比去年姚庄镇出让地块蕞高楼面价(金科的8888元/m)下降2533元/m
（一） 地块位置：姚庄镇姚庄村、河滨路南侧、茜泾塘北侧、学仕路西侧；
（四） 规划容积率：1.0-2.0；
（五） 规划建筑密度：≤30%;
（七） 建筑高度控制: 不大于60米；
（八） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见2018年2月8日县环保局出具的环保意见）；
（十） 土地使用权出让年期：住宅70年；
（十一） 动工及竣工期限：交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
（十二） 竞买保证金:人民币贰亿元(￥2亿元)；
竞得方:北京世通盛祥投资管理有限公司（北京明天）
投报配建保障性住房面积：0平方米
注:该地块起始楼面价6435元/㎡,限制封顶楼面价8050元/㎡,对比去年姚庄镇出让地块蕞高楼面价(金科的8888元/m)下降2323元/m
现将参加出让报价的单位与出让过程全程公示如
如果底价向中心区域蔓延，接下来如果主城区也以底价或接近底价成交，那就意味着嘉善地价的真正重挫来了。对市场来说，这将会是巨大的冲击波。
2017我县采取限购等调控措施,房地产业运行呈稳中向好态势,全年商品房销售面积161.26万平方米(同比面积下降12.2%)金额190.78亿元(同比增长37.3%)其中:住宅销售152.16万平方米(面积下降3.4%)金额181.93亿元(同比增长47.8%)
2017年我县房地产完成投资99.15亿元(同比增长27%)房屋新开工面积213.89万平方米(同比增长62.1%)住宅竣工套数4503套(同比增长10.7%)
其中,计划供应商品住宅用地1082.3亩,已供地 931.7亩,年度计划执行率为86.1%.计划供应工业用地1406.4亩,已供地2225.3亩,年度计划执行率为158.2%.
注：相关确切消息以嘉善公共资源交易中心发布为准！
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