刚刚，嘉善主城区挂牌3宗宅地。地块一为罗星街道 B2021-35号地块，该地块位于南部新区区位优势明显，周边均属成熟住宅区，教育商业配套齐全。位于中央商业区，周边有银泰百货、万联城等，教育方面有正在建的浙师大附属嘉善实验学校、上海大学附属嘉善实验学校、乐成高中等。目前周边二手房挂牌均价1.8-2.4W，地块周边近期出让地块为不到1公里处的在建楼盘春山可望。地块二、三位于惠民经济开发区，区域优，出让地块周边教育资源充沛，现有浙师大附属嘉善实验学校、惠民小学、国开实验幼儿园和目前在建的上海理工大学附属嘉善实验学校等，地块周边目前在售项目较多均价在1.8左右。

　　善土储B2021-35号地块现场照

　　（一） 地块位置：罗星街道亭桥村，纬一路北侧、白水塘南侧、钟家港东侧；

　　（二） 土地用途：城镇住宅用地（普通商品房）、零售商业（其中配套建设商业用房（含邻里中心）建筑面积不大于地上总建筑面积的5%且不小于3000平方米（地上建筑面积））；

　　（三） 出让面积：40756平方米（61.134亩）；

　　（四） 规划容积率：2.0-2.5；

　　（五） 规划建筑密度：≤30%;

　　（七） 建筑高度控制: 36-80米（不含配套设施，如邻里中心、门卫、配电房等）；

　　（八） 土地使用权出让年期：住宅70年、商业40年；

　　（九） 其他土地利用条件：1.配建22900平方米（地上建筑面积）政府回购房屋，其中含不小于3000平方米（地上建筑面积）商业用房（含邻里中心），住宅部分每户配套1个车位，商业部分0.8个/100平方米，回购单价3000元/平方米（建筑面积）（含配套车位），政府回购房屋的回购单位由县人民政府指定，住宅部分房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含配套车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋时应同时按住宅部分1车位/户、商业部分0.8个/100平方米配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳，项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收。2.为了确保商业用房建成后的运营品质，土地竞得人签订土地成交确认书后五个工作日内与长三角嘉善科技商务服务区管理委员会签订《善土储B2021-35号地块产业投资协议》后方可签订土地出让合同，具体投资协议附后。3. 当蕞高报价达到17710元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购住宅房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积200平方米/拍卖宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由县人民政府指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含配套车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋时应同时按1车位/户配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳，项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收;

　　（十） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求(详见县环保部门出具的环保意见）；

　　（十一） 土地开发程度：按现状；

　　（十二） 动工及竣工期限：交地后10个月内动工、开工后3年内竣工;

　　（十三） 竞买保证金:人民币贰亿玖仟万元(￥2.9亿元)。

　　（一） 地块位置：惠民街道李家社区，之江路西侧、嵩山路北侧；

　　（二） 土地用途：城镇住宅用地（普通商品房）；

　　（三） 出让面积：28567平方米（42.8505亩）；

　　（四） 规划容积率：1.5-2.5；

　　（五） 规划建筑密度：≤25%;

　　（六） 绿地率：≥30%,且集中绿地占总用地面积的比例不小于10%；

　　（七） 建筑高度控制: 36-80米（不含配套设施，如门卫、配电房等）；

　　（八） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见嘉兴市生态环境局(嘉善)出具的备案意见）；

　　（十） 土地使用权出让年期：70年；

　　（十一） 其他土地利用条件：当蕞高报价达到17710元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积200平方米/挂牌宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由嘉善经济技术开发区管委会指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含按规定配比的车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋建设标准不低于该地块其他房屋建设标准，回购房屋时应同时将按规定配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳。项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收；

　　（十二） 动工及竣工期限：交地后10个月内动工、开工后3年内竣工;

　　（十三） 竞买保证金:人民币壹亿玖仟万元(￥1.9亿元)。

　　（一） 地块位置：惠民街道李家社区，水木晶华东侧、晋阳路南侧；

　　（二） 土地用途：城镇住宅用地（普通商品房）；

　　（三） 出让面积：17620平方米（26.43亩）；

　　（四） 规划容积率：1.0-1.8；

　　（五） 规划建筑密度：≤25%;

　　（七） 建筑高度控制: 不大于60米；

　　（八） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见嘉兴市生态环境局(嘉善)出具的备案意见）；

　　（十） 土地使用权出让年期：70年；

　　（十一） 其他土地利用条件：当蕞高报价达到14490元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积200平方米/挂牌宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由嘉善经济技术开发区管委会指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含按规定配比的车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋建设标准不低于该地块其他房屋建设标准，回购房屋时应同时将按规定配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳。项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收；

　　（十二） 动工及竣工期限：交地后10个月内动工、开工后2年内竣工;

　　（十三） 竞买保证金:人民币壹亿元(￥1亿元)。

　　根据嘉善2021年度土地供应计划，今年我县计划供应住宅用地907亩，截止8月31日我县已出让住宅用地面积578亩，根据中央规定，我省除杭州、宁波在土地出让时必须采取集中出让的形式外嘉善目前是还未集中供应住宅用地的。

　　嘉善近年来积极落实房地产市场平稳健康发展的主体责任房子是用来住的，不是用来吵的定位。大大提升了房地产市场稳地价稳房价稳预期。今年上半年1-6月嘉善房地产市场，新建商品房住宅总成交10313套,销售面积92.22万平米。其中住宅成交套数同比去年+59.02%，住宅销售面积同比去年+43.53%。商品房住宅销售金额160.82亿元，套均价17438.55元/m²。其中2021年今年一季度新建商品房住宅成交量同比增长220.39%，二季度环比一季度新建商品房住宅成交量增长156.4%。

　　今年以来在县委、县政府的坚强领导和全体市民共同努力下，全县各项指标领跑全市，在过去的2020年嘉善GDP增同比增长8%，增速列全省第二、全市头部。到了2021年一季度我县GDP，同比增长24.3%，增速均列全市头部。再从刚发布的2021年上半年嘉善GDP同比增长17.1%居全省第五、全市头部，高于全省全市平均水平3.7个和3.2个百分点。今年上半年嘉善实到外资3.51亿美元，全市头部。

　　在日前，《小康》杂志、中国小康网蕞新发布“2021中国未来投资热点百佳县市”榜单。嘉善位居全国第二。榜单以网络大数据、县域专题调研、社会公众态度和专家评审进行加权对设定的8个网络数据评榜维度，包括投资前景、政府工作效率、企业税收负担等方面进行大数据分析，综合测评得出“中国未来投资热点百佳县市”。如果说经济是一个城市发展的命脉，那么营商环境既是它现下脉象的体现，也是未来状况的基础。在长三角县域城市中，作为网红城市的嘉善，正在迈向综合发展的“学霸”。嘉善是继成为全国唯一的县域科学发展示范点之后，又全域列入了长三角生态绿色一体化发展示范区，再次进入了国家战略的核心，肩负着“双示范”建设和成为“重要窗口的重要窗口”的双重使命。综合投资热力领跑全国的背后，是嘉善不遗余力优化营商环境，争创长三角营商环境蕞优县的坚持。

　　在轨道交通建设方面:嘉善示范区线正式纳入国家发改委文件,未来将与上海轨道交通衔接.目前正在加快推进中..通嘉苏甬高铁在嘉善境内设嘉兴北站，不久将来嘉善作为一个县级城市，将有三个交通枢纽站。

　　目前“双示范”国家战略优势越来越显著。嘉善已全面完成第二轮示范点建设任务和评估工作，总书记又再次对示范点建设作出重要批示，目前正配合国家发改委编制《新发展阶段浙江嘉善县域高质量发展示范点建设方案》； 我们对标“30年后深圳”要求，在全国县一级率先完成“1+1+37”规划编制，嘉善片区发展规划等7个规划已由省级层面印发；我们谋划实施了136个、总投资超4700亿元的“十百千”重大项目攻坚行动 ，“双示范”的示范效应和显示度持续提升，位居中国未来投资热点百佳县市第2、中国综合投资热力百佳县市第3。

　　城市总体规划方面，目前嘉善已聘请中国科学院院士、东南大学特聘教授段进及其团队担任嘉善县城市总规划师团队，该团队近年来深度参与了雄安新区总体规划纲要和核心方城城市设计、长三角一体化示范区水乡客厅城市设计、长安街城市设计等国家重大项目。

　　所以目前嘉善说是一个县，其实已经不是一个一般意义上的县。对嘉善来讲，今后不是上海的一个郊区，而是上海发展的另外一极。所以我们不是“神经末梢”，而是另一个“高地”。按国家要求，示范区要代表国家参与全球竞争，成为全球经济发展增长的增长极，争当同共富裕的先行典范！

　　嘉善长三角一体化示范区近期重点信息

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