刚刚同济大学嘉善长三角未来邨域内首宗宅地以总价1069亿顺利出让！
竞得者：上海鹏堃实业发展有限公司(上海同进置业)
地块二：所有建筑面积100%自持，
自持年限40年,不得分割销售、转让。
【视频】地块周边一览(2021.1)
今日地块由上海鹏堃实业发展有限公司(上海同进置业)以楼面价6934元/m²拿下，地块分割为二，其它条件：地块一：需建设9班幼儿园一所地块二：所有建筑面积100%自持，自持年限40年,不得分割销售、转让。善土储B2020-79号地块位于嘉善县归谷科技园，沿城西大道西侧分布，近常嘉高速，地理位置优越，交通便捷。嘉善县归谷科技园是高端人才集聚、创新资源集成、功能设施完善、生态环境优美的高新技术产业特色园区，也是“浙江嘉善县域科学发展示范点”建设的重要组成，使地块具备较高的规划开发起点。地块周边基础设施齐全，北侧联民新区、东侧新西塘孔雀城等多个成熟仼宅小区已成规模。
此次地块总体规划位于长三角未来邨域内。长三角未来邨总投资106亿元，项目位于嘉善县归谷科技园，总规划面积1290亩，用地面积约780亩，由同济校友通过同济校友基金投资，与政府平台公司合作设立项目公司。未来，将聚焦数字经济领域，主要引进智能网联汽车零部件、智能建造、生物医药、5G材料等低污染排放、轻型生产、高科技含量、高附加值的企业，打造成为校地合作高质量发展的示范引领地、高校科研成果转化的首选目的地、数字经济发展的蕞佳集聚地。
今年以来可以看到，房企在嘉兴全市拿地热情高涨，楼面价也水涨船高，市场各种蕞高地王消息频出，回到我们嘉善土地出让，根据《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)要求，“要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等， 坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 ”嘉善制定相关土地出让限制要求，也是全市首个采取‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’的地方，怡然已经做到了土地市场稳定可预期的目标。
（一） 地块位置：罗星街道城西社区；
（二） 土地用途：城镇住宅用地(普通商品房)；
（三） 出让面积：69579平方米（104.3685亩）；
（四） 规划容积率：1.5-2.0；
（五） 规划建筑密度：≤25%;
（七） 建筑高度控制: 40-60米(不含配套设施，如门卫、配电房等）；
（八） 土地使用权出让年期：70年；
（九） 土地用途：商务金融用地（商务用地B2）；
（十） 出让面积：9340平方米（14.01亩）；
（十一） 规划容积率：1.5-1.6；
（十二） 规划建筑密度：≤50%;
（十四） 建筑高度控制: 不大于24米；
（十五） 土地使用权出让年期：40年；
（十六） 其他土地利用条件：1、地块一需建设9班幼儿园一所，建成后无偿移交给罗星街道指定单位，相应车位数量按规划条件设置，且就近布置，移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及接收方各自缴纳。2、地块一需配套建设社区服务中心（地上建筑面积不少于4000平方米），建成后无偿移交给罗星街道指定单位。社区服务中心应以幢为单位且需按幢布局，相应车位数量按规划条件设置，且就近布置，移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及接收方各自缴纳。3、地块二所有建筑面积100%自持，自持年限40年,不得分割销售、转让。4、地块二的固定资产投资强度（不含土地款）≥500万元/亩；5、地块二项目前三个完整会计年度需缴纳年均税收7000万元以上（会计年度的起算的为合同约定的竣工日期后起完整年度开始），累计完成税收不少于21000万元；地块一住宅用地地上建筑总面积不少于15%的住宅房产面积须暂时自持（包含需按规划条件配置的车位），在本项目当年会计年度完成税收达到7000万以上，方可销售其中的5%的房产面积及配套车位，三个完整会计年度完成税收21000万元后方可全部销售。若三个完整会计年度累计税额达不到约定的要求，对差额比例，在15%自持总面积中同比例住宅，无条件同意由罗星街道按照3000元/平方米进行回购（包含配套车位），并将不动产证办理到政府或政府指定单位（本县已落户企业及其关联的销售、投资等企业，房地产、建筑业等行业税收除外）；
（十七） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见县环保部门出具的环保意见）；
（十八） 土地开发程度：按现状；
（十九） 动工及竣工期限：交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
（二十） 竞买保证金:人民币肆亿贰仟万元(￥4.2亿元)。
2020年嘉善土拍记录(点击下方链接阅读查看)
此次拟挂牌的两宗宅地地块均位于高铁新城(华夏产城)，其中位于科技大道以南的2016-53地块周边落成的有上师大附属学校和孔雀城在建住宅。2016-56地块位于科技大道以南，城西大道以东，周边目前在建有嘉善的妇幼保院项目与孔雀城住宅项目。受区域公共配套交通路网不断完善，高铁新城今年以来土地市场竞争激烈，新城控股、龙光等都已入局该区域。嘉善高铁新城建设于2013年正式启动，迈出以PPP模式探索县域转型发展的重要一步。嘉善高铁新城控规14平方公里，其中与华夏幸福合作区11.96平方公里，重点打造生命医疗大健康、智能网联汽车、商贸服务、影视传媒四大产业集群。目前，已累计签约企业250多家，新增就业岗位超2000个，累计营业总收入超350亿元。2020年，嘉善高铁新城与华夏幸福合作区计划续建项目12项，新建项目34项，前期项目10项，年度计划总投资24.3亿元。目前在建公共配套有：上海大学附属学校、妇幼保健院、湿地公园、影视基地北区、商业中心、幼儿园、吴镇亭桥小学、乐成高中等项目。
长三角一体化上升至国家战略后，作为长三角一体化示范区的嘉善，土地市场也倍受各方青睐。嘉善正肩负着“双示范”建设和成为“重要窗口”的重要窗口的双重使命，嘉善高铁新城作为嘉善城市发展的重要标杆，在定位上要进一步拉高，要以打造“小上海”的城市定位来面向长三角，吸引周边区域的人和资源。要对接国内乃至国际一流的规划设计团队，高举高打做好城市的规划设计和业态布局。将嘉善高铁新城打造成为长三角城市群中的“样板”。
注：相关确切消息以嘉善公共资源交易中心发布为准！
嘉善长三角一体化示范区近期重点信息
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