园区首例工业用地预告登记转让证出炉
日前，园区首例工业用地预告登记转让证正式出炉，意味着一块“沉睡多年”的土地将被重新唤醒，焕发出新的活力。为盘活存量低效工业用地，苏州阳澄湖半岛旅游度假区结合探索工业用地预告登记转让制度新政策，创新探索出了一条系统化的综合更新路径，破解了低效工业用地产权转让、项目更新规划等一系列难题，实现了蕞大限度土地资源集约利用。
该工业用地位于度假区方厦街1号，宗地面积252.4亩，原为苏州金龙汽车斯堪尼亚新能源巴士项目生产用地，地块现状除一栋具有CNAS国家级实验室资质的金龙海格客车研发试验楼外，其余约183亩均为空地，主要用于停放未交付新车，土地利用效率低下。
同时，该地块存在包括通苏嘉甬铁路工程即将通过此地、原业主暂无开发计划，但不满足土地资产转让前提条件、该项目宗地西侧地块需借用该地块出入，一旦转让西侧地块将面临无法通行的窘境；原规划又与现实际情况冲突等多个更新难点痛点。
由于该地块限制因素较多，单一更新模式无法满足多方诉求。为盘活存量低效工业用地，度假区通过委托第三方公司对地块进行专题研究，结合工业用地预告登记转让制度新政策，创新探索出“国企资产入股配资成立项目开发公司+土地预登记转让带条件开发+区域调规优化交通微循环+征地补地整合空地新建”的系统化综合更新路径。
本次更新模式与路径，有效解决了项目更新涉及环节多、流程复杂、地块限制因素较多等难题，并将“工业土地预告登记转让”和“边角地纳入周边土地一并开发”等政策与该项目地块实际进行有机结合，将政策红利真正落实到企业一线，同时结合唯亭东区蕞新城市更新规划，将地块重塑为中环节点，极大提升区域门户形象，实现了蕞大限度土地资源集约利用，合理平衡了多方利益，为复杂地块开展更新积累了宝贵经验。
未来，新产权方将根据该项目位于苏州工业园区中环东线与娄江快速路交叉城市门户节点位置等特点，围绕相关产业链产业投资布局，定位建设智能网联汽车关键零部件研发和智造基地，主要发展智能网联汽车传感器、控制单元、通信模块、定位系统、车辆控制系统、电池和能源管理系统、车载网络、人机交互界面、安全系统、机器学习和人工智能算法等关键零部件研发生产项目。
接下来，度假区将继续总结经验，争取形成可复制方案，为区域发展提供创新性路径。
主办单位：苏州工业园区管理委员会
技术支持：苏州工业园区大数据管理中心
地址：苏州工业园区现代大道999号
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