根据2025年蕞新政策及各地实践情况，农村宅基地买卖政策及价格范围如下：

　　- 宅基地所有权归村集体，农民仅拥有使用权，禁止跨村集体成员或城镇居民交易。

　　- 例外试点：部分区域（如城乡融合试点地区）允许跨村交易，但需经县级政府批准。

　　- 买卖双方资格：需同为农村户口且属于同一集体经济组织成员，买方需符合“一户一宅”原则。

　　- 审批流程：交易需经村委会审核并报乡镇政府批准，未经审批的协议无效。

　　- 农民可自愿有偿退出闲置宅基地使用权，政府按当地补偿标准支付费用（如部分试点地区每亩补偿5万-10万元）。

　　- 允许通过出租、入股等方式盘活闲置宅基地，但禁止变相买卖。

　　- 城镇居民购买、伪造材料交易等行为将被收回宅基地，并面临行政处罚。

　　- 地域差异：一线城市周边或经济发达地区价格较高，偏远山区较低。

　　- 用途影响：商业开发用途价格高于居住用途（如旅游村宅基地可达3000元/㎡以上）。

　　- 政府指导价：部分地区由政府部门审核定价，通常为1300-1500元/㎡。

　　- 普通居住用地：多数地区价格为3000元/㎡左右（约20万元/亩）。

　　- 特殊案例：试点地区通过招标、竞价等方式成交价可达5000元/㎡以上。

　　- 未明确“同村交易”“一户一宅”条款的合同可能被判无效。建议签订书面协议并公证，保留转账记录、村委会证明等证据。

　　- 优先通过村委会或乡镇土地管理部门完成交易备案。

　　- 涉及跨村交易或商业开发，需提前咨询当地农业农村局或律师。

　　总结：宅基地交易需严格遵守“同村成员内部流转”原则，价格因地区和政策差异较大，建议通过官方渠道获取当地蕞新定价。试点地区政策灵活度较高，可重点关注政府发布的改革动态。

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