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土地招商常见问题doc

admin1个月前 (03-12)嘉善产业新闻17

　　土地招商常见问题一、?基地内所有土地均是严格按照国家规定土地流转程序(“六步工作法”)从当地村集体直接流转,由当地政府的农村经营管理站鉴证,产权清晰,流转期长,所有程序和手续均符合原腹地,总面积4万亩。?基地位于吉林省西部土地开发整理重大项目大安项目区范围内,引用嫩江水灌溉,灌排体系完善,干、支、斗、农渠均以水泥衬砌。每年的通水日期在5月初,灌溉用水的价格为每年每公顷1400元左右。?土地平整分为旱平和水平,旱平时要求所有地块经过激光平地仪进行专业平整;旱平结束后,为排除田块局部沉降的影响,所有田块再次灌水进行水平,保证每块地平整程度都能达到种植要求。,植被?土壤类型大部分属于盐碱土,少部分为草甸土。改良前地块植被以碱蓬、虎尾草、芦苇为主,改良后植被以羊草、水稗草、碱蓬为主。、无霜期是多少?大安市位于吉林省白城市,地处松嫩平原腹地。属中温带季风气候,,℃,℃,。无霜期150天左右,平均初霜日为9月29日,光照资源充足。二、?出租期限10年,出租期满后,甲方收回土地重新出租。相同条件下,乙方具有优先续租权,但承租期限蕞长不得超过20年。,第2年租金标准为每公顷人民币3000元,第3年租金标准为每公顷人民币3600元,第4年每公顷租金标准相当于1500公斤水稻实物的价值,水稻价格以前一年度国家收购指导价为准,第5年每公顷租金标准为相当于1800公斤水稻实物的价值,水稻价格以前一年度国家收购指导价为准。第6年至第10年,每年每公顷租金标准为相当于2025公斤水稻实物价值,水稻价格以前一年度国家收购指导价为准。如国家取消保护价收购政策,则折价基准参照前一年度同等产品市场价执行。各年度租金均以货币方式支付。,具体为头部年租金需在合同成立并生效之日起10日内一次性支付,以后年度租金均需在上一年度11月30日前一次性付讫。?所有有意愿合作的自然人、法人均可,但满足以下条件者优先考虑法人优先;承包面积200公顷以上者优先;承包地块具有大规模水稻种植能力与经验者优先;具备有机水稻种植经验者优先;能提前制订种植计划者优先。三、成本,回收期以下价格为大安当地蕞近几年用工大致行情,仅供各位参考,如有不同,请以当地实际价格为准:育苗价格:自行育苗每公顷成本1200元左右,买苗成本每公顷在2000元左右。插秧价格:熟田1000元/公顷,头部年1500元/公顷,打浆和超平800/公顷,水费:每公顷每年的费用为1400元左右。人工费用:零工雇佣120元/天,长期约为3000元/月。收割水稻价格:根据地块条件1000--1500元/公顷,收割机工作效率4-5公顷/天水稻收购价格:国家指导价,。有机肥投入:牛粪45元/方,鸡粪100元/方,以上价格不含运输费用四、采用改良技术?,其中包括化学改良(脱硫石膏为主)、物理改良(翻地、耙地等)、水

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