首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解房屋评估的相关知识。然后，委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

　　委托方需要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，包括土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。如果是以有偿方式取得土地使用权的，则还需要提供土地使用权出让或转让合同。

　　房龄是影响房屋评估的重要因素之一。一般来说，使用时间长的房屋价格较低，而使用时间较短、房屋较新的房屋价格较高。一种合理的算法是每年折旧2%。此外，地段也是影响房屋评估的重要因素。地段好的房子价格较高，因为地段好的房子居住环境更好，更受购房者青睐。

　　房产评估还受市场因素的影响。如果某区域房价持续上涨，评估房屋时也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估值上限。此外，周边配套的完善程度也会影响房屋的评估价值。周边配套齐全的房子评估价值较高，因为交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度更高，更容易出售。

　　对于自己的房屋进行评估是非常重要的，可以帮助了解房屋的价值和市场行情。通过委托房地产估价单位，准备相关资料，考虑房龄、地段、市场因素和周边配套等因素，可以得出相对准确的房屋评估价值。这对于购买、出售或贷款房屋都有重要的参考价值。

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