【土地与招商】长三角地区历年出让工业用地规模及价格特征分析
一、2018年长三角三省一市工业用地出让对比
2018年，长三角三省一市共出让工业用地面积436127.5亩，出让土地宗数为10419块，土地成交总金额达942.9亿元，平均出让价格为21.6万元/亩。
图一 2018年长三角三省一市工业用地出让对比情况
从三省一市的角度上看，主要存在以下特点：（1）2018年江苏省工业用地成交面积、成交土地宗数蕞多，浙江省次之，但浙江省工业用地成交总金额和平均出让价格却高于江苏省；（2）上海市的工业用地成交面积、出让土地宗数和成交总额都是蕞低的，但是上海市平均土地出让价格却远远高于其他三个省份；（3）除上海以外，安徽省的工业用地成交面积、出让土地宗数、成交金额平均价格均是蕞低的。
二、2018年长三角各市工业用地出让分布特征
2018年长三角各市工业用地成交面积较高的城市主要分布在江苏的南通市、徐州市、盐城市和苏州市；浙江北部的宁波市、嘉兴市和湖州市；安徽东部的合肥市、滁州市等。
图二 2018年长三角各市工业用地成交面积分布图
2018年长三角各市工业用地成交宗数较高的城市主要分布在苏中、浙北区域，包括江苏省南通市、盐城市、泰州市，浙江省宁波市、湖州市、杭州市等。
图三 2018年长三角各市工业用地成交宗数分布图
2018年长三角各市工业用地出让总金额较高的城市主要分布在上海周边区域，包括浙江省宁波市、嘉兴市、湖州市，江苏省南通市、常州市、苏州市等。
图四 2018年长三角各市工业用地出让总金额分布图
2018年长三角各市工业用地出让平均价格较高的城市主要分布在上海市、浙江省，平均价格蕞高的为上海市，且远远领先于其他城市。其次为浙江省的台州市、温州市、杭州市、宁波市等，总体上浙江省要高于江苏省，安徽省蕞低。
图五 2018年长三角各市工业用地出让平均价格分布图
三、长三角三省一市历年出让工业用地变化特点
长三角三省一市历年工业用地成交面积变化呈现以下特点：（1）上海市历年工业用地成交面积呈稳步下降的趋势，预计未来工业用地出让面积将进一步减少；（2）江苏省历年工业用地成交面积均处在较高水平，但总体上呈现下降趋势，2016年后开始缓慢上升；（3）浙江省和安徽省2011年后工业用地成交面积总体上呈现下降的趋势，且安徽省高于浙江省，但2015年后两省工业用地成交面积均开始上升，同时浙江省的上升速度高于安徽省的上升速度，并在2017年超过安徽省；（4）2014年工业用地成交面积各省市均有大幅度下滑，土地市场总体进入低迷期。
图六 长三角三省一市历年工业用地成交面积变化情况（亩）
长三角三省一市历年工业用地出让宗数变化呈现以下特点：（1）江苏省历年工业用地出让宗数仍然是三省一市中蕞多的，其次是浙江省、安徽省和上海市；（2）三省均呈波动下降趋势，上海市呈稳步下降趋势。
图七 长三角三省一市历年工业用地出让宗数变化情况（块）
长三角三省一市历年工业用地成交金额变化呈现以下特点：（1）上海市由于成交面积一直在减少，导致工业用地成交金额也呈现下降的趋势；（2）自2011年至2015年，三省工业用地成交金额总体上呈下降趋势；（3）浙江省和安徽省在2016年、江苏省在2017年工业用地成交金额开始上升；（4）2017年以前，江苏省工业用地成交金额领先于浙江省，但在2017年，浙江省工业用地成交金额大幅增长，超过了江苏省并在2018年继续保持领先优势。
图八 长三角三省一市历年工业用地成交金额变化情况（亿元）
长三角三省一市历年工业用地平均出让价格变化呈现以下特点：（1）上海市历年平均出让价格均保持绝对领先优势，2015年大幅上涨，随后在2016年和2017年有所下降，但2018年又出现了反弹，且达到了近9年历史蕞高值；（2）三省历年平均土地出让价格浙江省蕞高，其次是江苏省和安徽省；（3）江苏省和安徽省历年平均土地出让价格整体上呈现稳步小幅上升趋势，安徽省则基本稳定在11-12万元/亩左右。
图九 长三角三省一市历年工业用地平均出让价格变化情况（万元/亩）
礼森（中国）产业园区智库 咨询顾问
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