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共有产权房可以卖吗

admin2年前 (2024-10-29)嘉善产业新闻57

  可以,但是必须要符合一定的条件,一般情况下,根据国家的法律,只有在五年之后,才能进行交易。那么,怎样才能把公有住房卖出去呢?参见下面的内容: 第一, 购买共有产权住房不足五年的。如购房不足五年,按照国家有关法律,不得将房产份额转让。如因特殊情况需转租,可向原划拨地住房管理委员会(房管局)提出,并由其回购。第二,买共有产权住房5年以上的。如果已经购买了5年以上的房产,可以向原区的房管部门提出申请,由中介公司优先购买。二是如果代理中介公司不愿购买,那就必须将房屋的转让信息公布出去。在购房者公布共有产权房的转让信息时,可以做出两种选择:一是如果购房者只转让产权份额,则必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是如果购房人与中介公司联合进行产权转移,则须将房屋转让给符合本市住房限制的家庭。第一,五年后才能进行交易。共有产权房的转让是有限制的,超过五年的,按照国家的法律是不能转让的。也就是说,如果要卖掉公有住房,至少要五年以上才能卖出去,而对于购买公有住房的人来说,在购买公有住房的时候,一定要弄明白这一点。同时,转让的对象必须是符合购房资格的家庭,并且转让的人的产权份额不会改变。第二,过户手续繁琐。公有住房的产权转让要比一般的商品房转让要复杂得多,它要求每一位共有人都要签署相关的文件,这是由于房产的所有权并不是由一人拥有的。而现在,很多人都是用贷款买的,大部分的家庭都很困难,想要买一套公房,必须要在银行的工作人员面前签字。第三,共有产权住房的购买限制。并不是所有人都可以申请的,需要满足一定的条件,一般情况下,下列几种人是不能申请的:已经签订了房屋买卖合同或者拆迁补偿协议的;若买方以前曾买过房屋,且有房屋转出纪录,亦属不符合规定;还有一些特殊的情况,比如一对夫妇在离异后分别提出离婚申请,但在离婚前三年内提出的申请不符合规定。

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