房地产估价师备考知识点：土地估价报告的基本内容
相信很多同学都已经开始备考2022年的房估考试了吧！宗地地价评估完成后应提交评估报告，并编制估价技术报告（评估工作底稿）。下面就一起来看一下土地估价报告（文字式）的基本内容。
项目名称：说明估价项目的全称，内容宜包括估价对象、评估目的、价格类型等要素。
受托估价单位：进行该项估价并符合估价资质的机构名称
土地估价报告编号：估价机构对该项目的编号
提交估价报告日期：说明土地估价报告提交的具体日期。
说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等，对估价依据则应注明文号、批准单位及批准日期等。
说明估价结果对应的具体日期，××××年×月×日。
说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度、本次估价所设定的开发程度和用途及其理由，现状利用或规划利用条件。
说明蕞终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，须以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表。
对涉及抵押的估价，应注明上述估价结果中是否包含法定优先受偿款、抵押物抵押、使用及处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用等。
由参加评估及符合估价资质的估价机构中的至少两名土地估价师签字，并注明土地估价师资格证书号。
由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章。
说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等。
说明估价对象的具体范围，指出估价对象仅为土地还是包括其他内容，并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等。
说明估价对象的权源以及权属变更情况、估价对象的地理位置、土地用途、四至、面积、土地级别、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等。
说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况。
说明估价对象的利用现状及土地利用条件。
说明影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响。
以上一般因素和区域因素可根据估价对象特点和估价目的有所选择和侧重，着重进行影响因素的描述。
说明估价对象位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明。
1.国家有关法律、法规、行政规章、估价对象所在省市的有关法律法规和政策；
4.受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等。
应根据估价对象特点与估价目的有所选择。
简要说明估价中采用的主要方法、方法选择的依据。估价方法应根据估价目的和估价对象特点等选定，并与估价原则和估价依据衔接一致。
除符合本规程规定的特殊情况外，每项估价所选估价方法应不少于两种。
说明每种估价方法的估价结果、蕞终估价结果的确定方法及依据、以人民币表示的单位地价及总地价。
（1）估价报告和估价结果发生效力的法律依据。
（2）本报告和估价结果使用的方向与限制条件。
（3）说明估价报告的有效期，自报告提交日起，原则上不超过1年。
（4）申明估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价结构对估价结果有解释权。
（5）违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任。
（1）有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项；
（2）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项（如地价指数、开发程度、设定用途等）以及采取的相应措施。
（3）估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理，必要时说明原因或依据。
（1）委托估价函、委托方营业执照、待估对象权属证明材料、土地利用状况或规划证明材料等。
（2）宗地区域位置图、估价对象及比较案例照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点）、现场查勘记录表、估价师现场查勘照片、估价机构资格及签字土地估价师证书复印件、估价机构营业执照等。
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