刚刚嘉善首拍落幕个人买家豪掷57亿拿下城区49亩宅地实现开门红！
刚刚！嘉善开年首宗宅地以蕞高封顶楼面价8705元/m²成交！
今日成交地块为2023年嘉善首宗商品房住宅用地。地块无底价要求，起拍楼面价：8690元/m²，达到封顶楼面价12240元/m²时转入投报政府回购住宅房屋的程序，投报政府回购住宅房屋的报单幅度为建筑面积200平方米/宗地或其整数倍，回购单价为3000元/平方米（建筑面积）。本次成交的地块西侧1公里范围，去年出让了2宗商住地，分别是：去年9月13日，华润置地&嘉善城建以楼面价8690元/㎡拿的时代大观二期项目（目前在建在售均价2.3W/m²起）。去年12月21日，嘉善城投以楼面价3421元/㎡拿的万象汇商业体地块。该地块住宅建面占比仅20%，商服建筑全部自持，满10年后可以整体转让并颁发一本不动产权证。从数据上看该区域也是去年与今年开年新建商品房成交量蕞高的区域，目前该区域城市界面也正迅速提升，随着今年万象汇商业体势必将成为嘉善城市新的商业中心。
笔者了解到受近期自然资源部的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》文件下，从嘉善县获悉相关职能部门公示了头部批地块清单，目前公示中的一宗地块已经成交，其余4宗宅地具体位置位于大云、干窑、姚庄三地，蕞晚5月10号前全部挂牌。对于新的变化，笔者认为对我们当地供地部门而言，压力比以前大了，蕞大压力可能是流拍率可能会增加，除非公布清单地块已有意向单位，因为按照《通知》规定，清单内的地块都必须在拟出让时间段内全部挂牌。但对拿地房企是有利的，不但预留了足够多的研判时间，也提高了拿地时间的灵活性，有利于拿地房企按照自己的开发节奏、资金状况合理安排拿地时机。
回顾我们嘉善2022年全年土地共成功9宗宅地，成交数量同比去年跌幅10%。总成交面积约34.29万方，同比去年跌幅23.23%。总成交金额约39.74亿元，同比去年跌幅37,5%。全年楼面成交均价6516元/m²，同比去年增长2.16%。主要拿地单位均为当地国资，占比达6成，其余为本土房企，全国性房企除华润置地外均未在嘉善落子。目前在嘉善在售项目房企有：金地商置、华润置地、嘉善长荣、金茂、嘉善聚米、大众、骏宏、鸿翔、奥园等。
就在不久前“善洽会”隆重在嘉善举行，大会共签约67个项目，总投资额900多亿元，看出嘉善天然区位优势和政策红利依然是各客商投资向往和深耕的热土。1-2月嘉善房地产市场也迅速回暖，新建商品房住宅成交量同比增长199%。
嘉善未来衔接上海轨道交通的示范区线地下段也正式开工。
独一无二的地理区位优势。在沪杭高铁、沪昆铁路、G60高速、申嘉湖高速等交通干线汇集的基础上，开工建设通苏嘉甬高铁、嘉兴至枫南市域铁路等4条铁路和嘉善大道、兴善大道等3条高（快）速路，实现镇镇通铁路、镇镇通高速，拉出县域15分钟直达，与沪杭苏甬半小时高铁通勤、一小时高速通勤的便捷交通体系。枢纽嘉善，为广大人才来善就业创业提供了交通便利。
优质均衡的公共服务。将全域507平方公里作为整体城市来打造，深入实施高铁新城CBD、中新新城TOD、祥符荡EOD联动开发，加快建设江南韵、文化味、现代化的中等城市。引入7所沪杭名校合作建设12所附属学校，与长三角37家三甲医院实现远程诊疗，高品质建设浙大二院嘉兴医院。在家门口就能享受到沪杭大都市的优质公共资源。
对于嘉善来说有着得天独厚的区位优势。投资，除了区位还是区位。嘉善是我们浙江省唯一一个同时与上海、苏州接壤的县，也就是总书记说的，嘉善是“接轨上海的桥头堡的头部站”，嘉善的交通基础设施，要“五十年不落后，甚至一百年不落后”，目前铁路方面，嘉善有高铁南站和未来将建设落成的嘉善北站一个县同时拥有两个高铁站，这在全国也是少见的，乘坐到虹桥枢纽只要23分钟，未来还有两条市域铁路通过示范区对江苏、与上海的轨道交通、地铁无缝衔接。未来在建轨道交通开通后嘉善离上海真正是同城了。现在不管是教育还是医疗资源和政策只要嘉善有需要、只要浙江有条件，省里都可以给予支持，嘉善绝对不是一个县的配置。
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