直面高楼、河景！大嘉兴又诞生一宗新！6月土拍看点多！
直面**高楼、**河景！大嘉兴又诞生一宗新**！6月土拍看点多！海宁楼市资讯2024年06月11日 09:08[导读]大嘉兴又诞生一宗新**。嘉善罗星街道地块（善土储A2024-23）被嘉善嘉瑞置业有限公司成功竞得，总价2.39亿元，楼面价14039元/㎡，刷新嘉善地价新高！
6月6日，嘉善罗星街道地块（善土储A2024-23）被嘉善嘉瑞置业有限公司成功竞得。
成交总价2.39亿元，折合楼面价14039元/㎡，刷新嘉善地价新高！
虽然竞价轮数仅2轮，但14020元/㎡的起始楼面价，已是创下周边新高。
作为嘉善2024年的宅地首拍，善土储A2024-23地块“含金量”相当高。
首先就是容积率相当低，非常接近1.0的限制，就算放在全市城区范围内，都很难找到第二宗宅地与之媲美。
该地块出让面积16715㎡，容积率1.0-1.02，计容建面约1.7万方，地块体量非常小。
有点像这两年市本级城南成功出让的两宗地块——绿城中国地块和紫城峰睿里，都是市面上难得一见的低密宅地，可规划墅式产品。
只不过嘉善这宗宅地比城南这两宗地块更低密，体量更小。因此拿地成本低的优势由此突显，对房企具有较大吸引力。
不仅如此，自去年以来嘉兴各区域低密宅地供应量明显增加。
前两天（6月4日），平湖曹桥街道平住2024-2号地块成功出让，容积率1.0-1.8；
上个月（5月22日），海盐今年宅地首拍，海盐县24-022号地块由中达建设拿下，容积率1.3-1.8；
桐乡在一季度成功出让的两宗宅地，桐乡经济开发区2023-63地块容积率1.1-1.3，桐乡市洲泉镇2022-2地块容积率1.0-1.1；
以及下周二（6月12日），即将开拍的市本级运河湾新城宅地，容积率1.01-1.2。
随着低密宅地供应量的增加，一方面有利于优化市场供应结构，尤其是更好满足高要求改善客群的需求。但与此同时，随着大量低密产品入市，后期市场也会承受一定的压力。
除了低密的优势，优越的区位条件也是嘉善宅地的**优势。
善土储A2024-23地块位于嘉善新城区**板块白水塘北岸，南侧和西侧沿水系，直线距离六七百米便是嘉善中央公园，生态景观优势突出。
近城市主干道环东南路、世纪大道，不但早晚通勤方便，步行生活圈也渐成熟。周边生活圈内，商业、学校、公园整齐在列。
商业方面有万联购物中心、万象汇（在建）、银泰百货、世博大酒店、长三角（嘉善）金融创新中心（在建）等优质商业综合体，隔河相望的新地标嘉善“**高楼”——长三角（嘉善）金融创新中心项目正在建设中，预计今年年底建成交付。
嘉善“**高楼”金融中心效果图图源嘉善自然资源和规划局
教育资源方面汇聚了嘉善实验小学南校区、浙江师范大学附属嘉善实验学校、上海大学附属嘉善实验学校等多所优质学校。
另外坐拥嘉善图书馆、嘉善博物馆、嘉善文化艺术中心等公共文化资源。
嘉善图书馆、博物馆实景图源嘉善自然资源和规划局
再加上，春山可望、嘉华春晓、东方润园等高档住宅小区环绕，构建起了集居住、休闲、文化于一体的现代高品质住宅片区。
嘉善中央公园实景图源嘉善自然资源和规划局
概括下来，该地块所在地段**是嘉善的“尖子生”，要有多突出就有多突出，坐拥着银泰万联成熟商圈和**高楼**商圈，更是直面白水塘、直面区域**高楼！众多光环加身，因此能拍出嘉善**的价格自然也是理所当然。
从这场土拍结果也能看出，在房企理性拿地的主调下，优质宅地仍然很吃香，特别是拥有一定资源优势且具备打造高端产品**的地块更是受到房企青睐。这也与近几年嘉兴高端类产品、**产品去化效果较好有关，因此也坚定了开发商趋于拿**区域优质地块的信心。
随着本周2宗涉宅用地的成功出让，6月的土地市场拉开帷幕，并且这周迎来了一波地块陆续挂牌。
统计发现，截至目前将有13宗商业商服地块待出让，其中11宗集中在6月下旬出让。
①2024嘉秀洲-012号地块位于市本级运河湾新城，出让面积44277㎡，容积率1.01-1.2，计容体量超5.3万方，起始楼面价9058元/㎡，计划6月12日开拍。
②平住2024-4号地块位于平湖市新仓镇，出让面积8849.4㎡，容积率1.0-2.0，计容体量1.8万方，起始楼面价1508元/㎡，计划6月27日开拍。
③海自然字24108号地块位于海宁经济开发区，出让面积11409㎡，容积率1.0-1.3，计容体量1.5万方，起始楼面价1944元/㎡，计划6月28日开拍。
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2室/3室 - 70~110平米
3室/4室/5室/6室 - 119~303平米
3室/4室/5室 - 91~215平米
4室/5室 - 125~184平米
3室/4室/6室/7室 - 120~496平米
2室/3室 - 71~114平米
3室/4室/5室/6室 - 122~288平米
3室/4室/5室 - 109~275平米
4室/5室/6室 - 168~398平米
4室/5室/6室 - 153~270平米
3室/4室/5室 - 120~270平米
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