消息面上，近日，各地涉及房地产的楼市新政密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，成都宣布自2024年4月29日起解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展，成为多个重点城市之后，又一个松绑限购的省会城市。

　　国金证券研报表示，成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”， 当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计五月以后更多核心城市有望出台政策加码。首推重点布局持续深耕一线及核心二线城市， 主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央国企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。

　　东方证券研报认为，根据财新等媒体的报道，近日，高层在讨论化解房地产风险的方案时，考虑借鉴日本的经验，建立一个全国性的房地产平台公司，负责收购各地烂尾楼。后续，这些收购来的房源将被打造成保障性住房，对外出售或出租。在目前房地产行业下行期，若报道属实，且有足够的财政资金支持且计划能够落地，国家队进场收购或将有效解决烂尾楼问题，有助于楼市去库存，房企回笼部分资金，缓解其流动性压力，同时，在一定程度上利于稳定房价。这也是今日房地产板块能够现涨停潮并强势超跌反弹的重要因素。

　　而且相较于各地方政府引入国企平台或开发商参与收购，成立全国性平台公司能够在收购标准、运营机等方面进行统一，在资金方面，或将凭借中央介入拓宽资金筹措渠道。

　　对于后市机会，其表示看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。

　　（001979）：公司是央企,主营园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营,有望受益于大湾区发展后的土地增值。销售端，公司23年签约销售面积1,223.41万平方米，签约销售金额2,936.35亿元（权益比例63.07%），同比+0.34%，23年克而瑞全口径、权益销售金额排名行业均为行业第5，龙头地位稳固，公司市占率提升具备坚实基础，业绩增长潜力较大。拿地端，公司坚持区域聚焦，23年累计获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，总地价约1,134亿元，全口径投资强度38.62%，其中权益拿地612亿元，权益投资强度33.05%。

　　（作者：赵玲，执业证书：A01）

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