3宗熔断！2宗刷新区域地价新高！2021年嘉善土地数据出炉！
3宗熔断！2宗刷新区域地价新高！2021年嘉善土地数据出炉！嘉兴楼市速递2022年01月03日 09:13[导读]伴随着12月30日土拍结束，嘉善2021年土地市场正式落下帷幕。2021年土地数据出炉：一共3宗熔断，2宗刷新区域地价新高！
伴随着12月30日土拍结束，嘉善2021年土地市场正式落下帷幕。
相比嘉兴市本级和其他县市，嘉善土地市场历来较为低调，下面来回顾一下嘉善这一年土地市场的各项表现。
2021年嘉善共挂牌11宗涉宅用地，其中10宗成功出让，1宗中止出让，比2020年少了2宗。
出让地块总面积44.67万方，同比去年微降23.58%；成交总金额63.59亿，比去年多了6.27亿元，上涨10.94%；
对比近四年的出让情况来看，2021年无论是宅地宗数、成交面积均下降明显，是近四年新低；成交金额同样偏低，仅比2020年略高。
同样下降的还有平均楼面价，2021年均成交楼面价为6959元/㎡，比去年（7667元/㎡）下降了708元/㎡。
值得关注的是，这是近四年来的首次下降，2018年平均楼面价为6324元/㎡，2019年平均楼面价7126元/㎡，2020年平均楼面价为7667元/㎡，一下子跌回了2018、2019年的水平。
总的来看，2021年嘉善土地市场整体平静，没有特别突出的数据亮点。
而这也是受到了2021年嘉善宅地供应少、市场环境遇冷的影响。
供应有半年空档期 全年3宗宅地熔断
回顾2021年嘉善月度走势情况，呈现分段供应的特点，可将供应期分为4个时间段，另有6个月的空档期；而热度也分散不集中。
其中单月的出让高峰是1月，共迎来了3宗宅地出让，总建面达37.88万方，总吸金25.59亿元。
此外，1月、5月、9月分别诞生了三宗熔断地。
全年首宗熔断地于1月第二场土拍就诞生了，位于惠民街道上海之窗智慧科学城。
地块经过148轮激烈报价，近5小时拉锯战后，浙江骏宏以限定楼面价8050元/㎡+配建12000㎡（政府回购房）竞得，总价6.42亿元，溢价率11.8%，折算实际楼面价近9500元/㎡。
第二宗熔断地位于罗星街道，“高铁新城”和“妇保院东”两大标签使得地块关注热度飙升，仅64轮就触及限价。
蕞终，114轮竞价后，嘉善县国有资产投资有限公司以楼面价7084元/㎡+竞配建31600㎡（政府回购房）将其收入囊中，总价9.96亿元，溢价率24.1%。实际地价超9000元/㎡，配建面积创下嘉善土拍限价竞配建历史以来的新高！
蕞后一宗熔断地位于惠民街道李家社区，53轮即触及限价，91轮竞价后，嘉兴兰海物业服务有限公司（嘉善聚米）以楼面价8050元/㎡+竞配建7600㎡（政府回购房）将其收入囊中，总价2.55亿元，溢价率4.5%。折算实际楼面价超10000元/㎡，同时刷新区域新高。
值得关注的是，嘉善今年的宅地出让方面有一些明显变化，除了都是回购形式的竞配建之外，不同性质的两地块一起“打包”出让的情况也越来越多见，不少地块出让条件复杂。而后者的要求会对地块未来的规划开发提出更高要求。
从各区域供地情况来看，2021年仅5个区域有宅地入市，主力集中在市区，其中罗星街道拔得头筹，成交土地计容面积约38.17万方，成交金额26.6亿元。
但是从今年的成交平均楼面价来看，惠民街道成为区域地价之蕞，为8105元/㎡；
其次，则是罗星街道，平均楼面价7663元/㎡。
明显发现，市区的地块比乡镇地块更受欢迎，特别是是罗星街道、惠民街道这些正在开发的新区。同时市区地价相对较高，均突破万元大关。
反观乡镇，总体和市区有不小的差距，在宅地供应和地价上均有体现，其中以西塘镇、姚庄镇、大云镇更为热门一点。
另外，2021年嘉善有两宗宅地刷新区域地价新高，分别为9月30日出让的惠民街道嘉善聚米地块和6月30日出让的天凝镇鸿翔地块。
从拿地企业情况来看，不仅有老面孔，比如鸿翔、华润、骏宏等，还有不少实力企业首次冒尖，比如广州广电、嘉善聚米等。
蕞后，一起来看下嘉善土地市场的拿地榜单。
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2室/3室/4室 - 72~170平米
2室/3室/4室 - 70~125平米
2室/3室/4室 - 112~269平米
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3室/4室 - 112~170平米
3室/4室 - 100~165平米
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