2月26日下午，天凝镇副镇长周勇赶往嘉善斯维特科技有限公司(下简称斯维特)“谈生意”。政府想通过工业地产产权置换的方式重建一个产业园，与企业进行项目实施方案讨论。这是天凝镇“工改工”试点工作之一，也是嘉善县域科学发展示范点建设的改革内容之一。

　　在天洪公路两侧，零星布满了24家传统企业，有部分村级企业已经在“低散弱”和行业整治中腾退，有部分企业已经停产，整个园区也有近20年发展历史，厂房旧、产出低、环境差等问题萦绕。整体拆迁，政府资金压力大，企业主以本地投资者为主，拆迁后又何去何从？这些都是摆在政府面前的一道难题。工业地产能否与农房集聚一样实行产权置换，以置换的方式换取更多的资源，这样的想法，很快得到了落实。

　　天凝镇党委副书记、镇长俞娟算了一笔经济账。洪溪老工业园改造区域占地150亩，政府统一拆后重建，大约需要三分之一厂房用于原有企业产权置换，而多出的三分之二厂房将引进新的项目。这样一来，在不增加土地指标的前提下，园区盘活了更多的土地资源，园区环境大大改善，亩均效益提高，税收也将大幅度增加。

　　斯维特作为区域内较大规模的一家企业，已有15年发展史。企业一直有扩大再生产的意愿，奈何没空间。“很多优质客户都要上门看企业规模与生产环境，新增土地也不可能，新建厂房的计划只能一再搁置。”公司总经理蒋学伟表示，“现在，政府重建园区，厂房不需要自己建，免去了很多复杂的手续，园内原有的企业还可以优先挑选，这样的好事我第一个就同意了。”

　　天凝“工改工”试点项目围绕产出提高、能耗下降、污染减少、土地节约进行传统产业的升级改造，最终使项目企业得益，政府得益，百姓得益。该区域规划总建筑面积约33.88万平方米，初步设置6块区域，按照统一规划、分期实施、有序推动的原则，新建成的产业园将围绕精密机械、纺织服装为主导的产业进行安置和招商。“新进项目就是天凝镇未来工业经济新的增长点。”俞娟介绍说，对新项目引进设置了门槛，而原有企业符合条件可继续生产，已经腾退的可自行招商，也可以委托政府招商。目前，50%的企业已经初步同意。

　　据了解，整个园区将配有客户服务中心、办公研发区、商务会务区、餐饮服务区、员工之家等。“生活与餐饮配套设施共同使用，避免资源浪费。”周勇补充道。

　　对于工业地产产权置换这项工作，镇党委书记李志杰充满信心：“天凝镇老工业区有机更新不仅要做‘工改工’的试点镇，做示范点改革试点，更要积极打造传统行业改造的示范镇。”

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