土地招商常见问题
一是当地种植作物以玉米为主，种植玉米时间恰好与种植水稻用工时间错开，水稻插秧时有大量的人员可以雇佣，二是附近的松原市为老稻田种植区，有专业农机市场和农事服务队。
签约前保证沟渠、路涵、和水井等的正常使用，双方交接后的各个配套设施的维护由种植方负责。
基地位于吉林省西部土地开发整理重大项目大安项目区范围内，引用嫩江水灌溉，灌排体系完善，干、支、斗、农渠均以水泥衬砌。每年的通水日期在5月初，灌溉用水的价格为每年每公顷1400元左右。
土地平整分为旱平和水平，旱平时要求所有地块经过激光平地仪进行专业平整；旱平结束后，为排除田块局部沉降的影响，所有田块再次灌水进行水平，保证每块地平整程度都能达到种植要求。
一是大安养殖业比较发达，种植户可以进行购买禽蓄粪便自行发酵；二是直接采购生物有机肥（现有种植户已经施用生物有机肥，经验可供借鉴）。
一是当地毗邻松原，有专业水稻收割的队伍；二是随着当地水田的逐步增多，当地收割机和大米加工企业也逐渐增多。
我公司不进行水稻的收购，前期可以协助联系水稻收储和加工企业。如果有战略合作方进行高品质大米品牌经营，公司可以协助种植户与战略合作方签约，具体合作合同由战略合作方和乙种植方另行签署。
土壤类型大部分属于盐碱土，少部分为草甸土。
改良前地块植被以碱蓬、虎尾草、芦苇为主，改良后植被以羊草、水稗草、碱蓬为主。
大安市位于吉林省白城市，地处松嫩平原腹地。属中温带季风气候，全年日照时数平均为3012.8小时，年平均气温4.3℃，年平均积温2921.3℃，年平均降雨量为413.7毫米。无霜期150天左右，平均初霜日为9月29日,光照资源充足。
24.井灌地块，水电费怎么办理？
育苗大棚所用水井已经完善，水电费按照国家规定价格交于当地供电部门。
25.住宿如何解决，能否盖房，到期后如何处置？
一方面种植地块靠近村庄，并且租住房屋价格便宜，因而可以就近租房居住。
另一方面种植户也可以在承包地块内自己修建住房。如果种植方为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物所有权归属种植方。合同期限届满后，如种植方不再承租土地，所有权归属种植方的设施和地上附着物能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如果拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予种植方经济补偿。
以下价格为大安当地蕞近几年用工大致行情，仅供各位参考，如有不同，请以当地实际价格为准：
育苗价格：自行育苗每公顷成本1200元左右，买苗成本每公顷在2000元左右。
插秧价格：熟田1000元/公顷，头部年1500元/公顷，打浆和超平800/公顷，
出租期限10年，出租期满后，甲方收回土地重新出租。相同条件下，乙方具有优先续租权，但承租期限蕞长不得超过20年。
第1年租金标准为每公顷人民币1500元，第2年租金标准为每公顷人民币3000元，第3年租金标准为每公顷人民币3600元，第4年每公顷租金标准相当于1500公斤水稻实物的价值，水稻价格以前一年度国家收购指导价为准，第5年每公顷租金标准为相当于1800公斤水稻实物的价值，水稻价格以前一年度国家收购指导价为准。第6年至第10年，每年每公顷租金标准为相当于2025公斤水稻实物价值，水稻价格以前一年度国家收购指导价为准。如国家取消保护价收购政策，则折价基准参照前一年度同等产品市场价执行。各年度租金均以货币方式支付。
承租期间，国家和省、市、县规定的政策补贴中，如有农机补贴和良种补贴，归乙方所有，其他补贴（含粮食直补）归甲方所有。除农机补贴和良种补贴外的其他补贴如因各种原因补贴到乙方，则租金调增相应金额。
29.如果耕地被占用该如何补偿？
承租期间，土地因被国家临时性占用、征用或者征收的，相应的补偿费金额分配按照国家规定执行。
每年支付一次，具体为头部年租金需在合同成立并生效之日起10日内一次性支付，以后年度租金均需在上一年度11月30日前一次性付讫。
所有有意愿合作的自然人、法人均可，但满足以下条件者优先考虑
承包地块具有大规模水稻种植能力与经验者优先；
附近的松原市前郭老稻田区5月10号左右开始插秧，种植生育期为136-138天，盐碱地头部年水稻插秧稍微晚于老稻田区，但要保证5月底完成插秧，建议种植户选择生育期133天以下的品种。
每穴插秧4-5株，每株稻苗可进行2次有效分蘖，建议种植户育壮苗，多插秧，尤其前几年比正常地块多插秧20%以上。
水费：每公顷每年的费用为1400元左右。
人工费用：零工雇佣120元/天，长期约为3000元/月。
收割水稻价格：根据地块条件1000--1500元/公顷，收割机工作效率4-5公顷/天
水稻收购价格：国家指导价，每斤1.5元左右。
有机肥投入：牛粪45元/方，鸡粪100元/方，以上价格不含运输费用
基地内所有土地均是严格按照国家规定土地流转程序（“六步工作法”）从当地村集体直接流转，由当地政府的农村经营管理站鉴证，产权清晰，流转期长，所有程序和手续均符合国家规定。
基地位于吉林省大安市，地处松嫩平原腹地，总面积4万亩。
3.地块给排水是否通畅及通水日期？
育苗基地采用出租的形式，以优惠价格提供给我方的合作伙伴。种植户也可在承包地块内自建大棚，如果当地政府对此有补贴，公司可以协助申请。
一方面种植户可以自己购买育苗土，自行进行调酸；另外白城水稻研究所提供经过杀菌和调理好酸碱度育苗基质、育苗盘，可以直接进行播种。
30.有没有农业保险，保险费用及赔偿？
当地政府推出了水稻农业保险，2015年保险金额水稻为4000元/公顷；具体费率为8%，其中国家及各级政府补贴80%，个人只需承担其中的20%。
不强制要求种植有机水稻。改良前基地为处女地，土地纯净，嫩江水灌溉，潜力巨大，因此建议种植方发展生态有机农业。
水稻产量，2012年以来，基地一期改良土地连续四年进行了水稻种植示范，水稻亩产从620斤到1030斤，产量逐年稳步增加。
稻米质量：所产大米经国家食品质量安全监督检验中心检测，所有指标均合格。
11.采用清华大学盐碱地改良专利技术，其中包括化学改良（脱硫石膏为主）、物理改良（翻地、耙地等）、水利改良（科学的给排水渠设计）、生物改良（栽培方式和微生物作用）等，各个技术相互配合使用，形成一个综合的改良技术体系。
基地需从事生产水稻种植；种植品种不限。
我公司配套预留了育苗基地，规划占地面积30公顷，井电配套齐全，排水系统完善，可供种植户修建育苗大棚500个。育苗大棚面积和种植面积的比值在1:100左右。
育苗基地位于公司流转土地中部Baidu Nhomakorabea置，靠近村庄，租住房屋方便，水电齐全，距离各个地块位置在半小时车程内。
©2022Baidu由百度智能云提供计算服务
版权声明：本文由嘉善厂房土地招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
