嘉善智汇建设有限公司（宗地代码：2GB00017）规划条件变更的公示
嘉善智汇建设有限公司（宗地代码：2GB00017），位于姚庄镇展幸村，根据项目联审会议纪要精神，需对该项目规划条件向社会进行变更公告，现将该规划条件变更意向向社会公示。
1、建筑密度：由“不大于45%”调整为“不大于65%”；
2、绿地率：由“15%以上”调整为“不小于10%”；
3、停车配建要求：由“机动车位0.2/100㎡建筑面积，非机动车位职工数的80%”调整为“机动车位不小于0.2车位/100平方米建筑面积,非机动车位不小于1.0车位/100平方米建筑面积,办公及生活配套参照相应功能配比。”；
4、根据现行规划、要求增加规划条件要求。
公示方式：嘉善县人民政府门户网站嘉善县政府信息公开网页。
意见反馈：如有意见建议，请来电向县自然资源和规划局反映。
2、用地面积：约1.30319公顷,以实测为准。
1、机动车主要出入口方位：北侧。
2、停车配建要求：机动车位不小于0.2车位/100平方米建筑面积,非机动车位不小于1.0车位/100平方米建筑面积,办公及生活配套参照相应功能配比。
1、满足自身及周边建筑物的消防、环保、人防、卫生、防震、气象、安全等规范要求。
2、建筑物退让红线（边界）要求：北侧后退红线米以上，其他三侧临红线、建筑景观设计要求：建筑色彩依据《浙江省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》文件执行，建筑风格、体量等要与相邻建筑空间环境相协调，建筑新颖、美观、有时代特色。
4、合理确定建设范围内竖向标高，并宜与周边道路路面标高相衔接。
1、海绵城市、人防、供水、节水、排水与污水处理、供电、通讯（含5G通信基础设施）、有线电视、燃气等设施请事先与相关部门联系，应当符合相关技术规范和标准，须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
2、无障碍设施建设，依据《关于进一步加强全省无障碍设施建设和管理工作的通知》（建设发〔2010〕76号）文件执行。
3、根据《浙江省人民防空办公室关于印发浙江省结合民用建筑修建防空地下室审批管理规定的通知》（浙人防办〔2022〕27号）、关于修改《浙江省结合民用建筑修建防空地下室审批管理规定》(浙人防办〔2023〕5号)、《嘉善县人民政府办公室关于印发嘉善县人民防空工程管理办法的通知》（善政办发〔2020〕34 号）、《嘉善县人民政府办公室关于人防工程产权制度综合改革的实施意见》（善政办发〔2022〕26 号）等相关文件，现针对工业生产企业的人防要求如下：
3.1工业建设项目中的食堂、宿舍、产品研发用房及办公会议用房等非生产性用房，应当修建防空地下室，按相应新增地面总建筑面积5%（三个街道）或4%（其余乡镇）计算应建防空地下室面积。如应建防空地下室面积小于1000平方米的，缴纳人防工程易地建设费后，可以不建或少建，同时按相关政策免收人防工程易地建设费。
3.2如不符合上述第一条规定的，请及时与人防主管部门联系。
3.3依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，建设单位在竣工验收备案后，须无偿移交给政府指定的国有全资企业,并进行产权登记，人防工程未经人防主管部门授权，任何单位及个人不得以任何方式处置。
3.4连通联建：做好与相邻地块间的地下连通设置。
4、本项目应严格按照《浙江省绿色建筑条例》、《嘉善县绿色建筑专项规划（2022-2030年）》等法规文件内容予以实施。
4.1绿色建筑星级：社会投资的工业项目中的居住建筑、办公建筑或者其他类型公共建筑，应≥二星级绿色建筑标准。
4.2可再生能源：社会投资的工业项目中的办公建筑和其他类型公共建筑，可再生能源核算因子应≥7且应满足《民用建筑可再生能源应用核算标准》（DBJ33T 1105-2022）要求。
4.3项目建筑类型应以计容建筑面积最大的功能用途确定。
5、本项目应严格按照《浙江省生活垃圾管理条例》、《城镇生活垃圾分类标准》（DB33/T 1166-2019）等文件，合理设置四分类垃圾投放设施设备。
6、本项目应严格按照《嘉兴市海绵城市规划建设管理办法（试行）》和《嘉善县海绵城市专项规划》实施相关海绵城市建设内容，严格控制年径流总量控制率等指标要求，并符合海绵城市建设相关技术标准规范要求。
7、电动自行车要求：本地块应严格按照《浙江省电动自行车充停、充换场所建设技术导则》实施电动自行车充停、充换场所的建设。
8、本部分内容由各主管部门负责监督管理。
1、根据《工业项目建设用地控制指标》（2023年度修订版），行政办公及生活服务设施用地面积不超过工业项目总用地面积的7%，且建筑面积不超过工业项目总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不超过工业项目总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。
2、禁止企业内部建造成套职工住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等设施。
3、地块内现有的工程管线设施应与相关部门衔接，无法迁移的必须做好保护工作。
4、地块内工程建设应当避开永久性测量标志，确实无法避开，需要拆迁或者使其失去使用效能的，建设单位应向测绘管理部门办理相关手续。
5、业主单位须持本规划条件，委托相应级工程设计资质及业务范围的设计单位进行规划建筑方案设计。
6、本规划条件是规划建筑方案审核及核发建设工程规划许可证的依据。
7、未尽事宜应以现行相关规范标准、文件及《嘉善县国土空间规划建设管理技术规定》、《姚庄JS-YZ-C1-03单元控制性详细规划》等要求为准。
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