嘉善县近日挂牌出让了新的《土地管理法》施行后的嘉兴首宗农村集体经营性建设用地。该宗地位于嘉善县大云镇曹家村上下村云海路西侧、中心河北侧，地处大云温泉省级旅游度假区内，总用地面积24亩，规划用途为村庄商业服务业设施用地。该宗地的挂牌开启了我市农村集体经营性建设用地入市流转的大门，让“资源变资本，资本变资产，资产变资金”的新模式助力乡村振兴。

　　据介绍，与国有建设用地相比，农村集体经营性建设用地无需征收为国有建设用地，可实现土地权属不变前提下直接入市交易，且与国有建设用地原则上同权同价。根据出让相关要求，该宗地入市后获得的土地收益，除按规定征收土地增值收益调节金之外，全部归村集体所有。同时，村集体通过无偿回购部分建筑，并返租给受让人获得租金收益，让薄弱村实现经济造血，发展壮大村集体经济，实现村集体经济的细水长流。

　　曹家村党总支书记黄伟利表示，有了这部分土地出让收益及租金收益之后，能更好改善村里的基础设施，提高村民生活品质。项目启动以后，新增的就业岗位能让部分村民实现在家门口就业，强化农民“薪金+股份+经营性收入”的增收模式。

　　特别值得一提的是，入市改革把出让形式、年限、价格等决策权全权赋予农民和村集体，始终把农民和村集体放在主体地位，真正让农民群众当家作主。

　　“集体经营性建设用地入市，是践行‘两山’理念的重要路径，也是通过借力集体经营性建设用地入市，盘活农村存量土地、加快城乡一体化发展。接下来，我们将逐村庄、逐地块精准调查集体建设用地数据，进一步摸清底数。”嘉善县自然资源规划局大云所负责人杨宇表示，大云将进一步建立健全集体经营性建设用地开发利用制度，探索建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，积极盘活农村存量土地，助力乡村振兴。

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