嘉善县首宗只租不售地块低价成交
原标题：嘉善县首宗只租不售地块低价成交
土拍，这本不是什么新鲜事。不过，昨天嘉善1宗商住地块的出让，却引起了不少业内人士的关注，因为这宗地块被打上了“只租不售”的标签。在出让文件中，赫然写着：该租赁住房物业严格按照只租不售模式管理，仅用于出租，不得出售。
蕞终，该地块被嘉善县国有资产投资有限公司摘得，这也是嘉善县推出的首宗只租不售的地块。
租赁住房来势汹汹，成风口之势。2017年7月，广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市，成为全国首批住房租赁试点城市，开展住房租赁市场改革。同年8月，北京、上海、南京、杭州等13个城市被确定为开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
自去年下半年开始，在租售并举的号召之下，已有多个城市开展了租赁用地的出让。上海首当其冲，于2017年7月4日发布两则位于浦东新区和嘉定新城的拟出让地块公告，地块的用途都为租赁住房，要求在70年内竞得人须100%自持，所建物业严格按照只租不售模式管理，仅用于出租，不得出售。这是全国首次在土地出让时就表明全部土地面积出租70年。
当然，上海并不是个例，杭州也在租赁用地方面迈开了步子。去年10月，杭州出让了1宗只租不售的宅地，这也是浙江省首宗租赁宅地出让。此地块采用“价高者得”的竞拍方式，被杭州市城东新城建设开发有限公司以底价收入囊中。
此外，北京、广州、深圳、厦门、南京、苏州等多个一、二线城市积极响应，进行了租赁用地的出让。为此，2017年也被不少业内人士称为只租不售地块推行元年。
回看嘉善，早在去年10月16日，嘉善县就与温州市、绍兴市、义乌市一起被列为省级住房租赁试点单位。按照相关要求，2018年到2022年，嘉善县新增加的商品住房中，租赁住房的占比至少要达到10%。随后，嘉善县印发了《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》，指导全县住房租赁市场培育试点工作。
6月1日，嘉善县国土资源局在浙江省土地使用权网上交易系统挂牌出让1宗住宅用地，用于只租不售项目的建设。
据悉，挂牌出让的嘉善县2005-50-1号地块在罗星街道城南社区，位于白水塘路北侧、小里港东侧、亭桥南路西侧，出让面积为14079.8平方米，容积率为1.0～1.8，起始价为3640元/平方米。除此之外，土地利用条件中规定，该租赁住房物业严格按照只租不售模式管理，仅用于出租,不得出售；该地块的国有建设用地使用权不得转让。该地块所建房屋作为单一产权进行不动产登记，不得分割登记。受让人因破产清算，企业合并重组或股权转让涉及地块所建房屋产权转让的，须经嘉善县人民政府同意后整体转让。转让后，不得改变房屋规划用途，并应继续用于出租。昨天上午，这宗地块正式出让。
记者从浙江省土地使用权网上交易系统了解到，昨天出让的嘉善县2005-50-1号地块，仅有编号为00011680的单位参与报价。蕞终，唯一报价单位——嘉善县国有资产投资有限公司以3700元/平方米的价格竞得该地块，溢价率为1.6%，折合楼面价为2056元/平方米。
其实，在土拍前接受采访时，嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授就预测，虽然该地块的位置相当优渥，位于嘉善当下热门的板块，但是，由于该地块需全部自持物业且做长租，需要大量资金做后盾，相当于直接把中小房企排除在外，所以参与竞拍的房产公司可能不多。
而在嘉善县2005-50-1号地块附近，正是刚出让的荣安地块。今年5月30日的土拍中，嘉善县2017-24号地块经过150轮竞价，被嘉兴佳钇企业管理有限公司（荣安地产）摘得，触及了蕞高限价17700元/平方米，折合楼面价9833元/平方米，溢价率23.77%，并需配建7600平方米保障房面积。
租房时代正在加速来临。对于崭新的住房租赁市场，不少市民表示期待。朱先生告诉记者：“现在房价太高了，刚需买房压力很大。发展规范化的住房租赁市场，能解决部分市民尤其是刚毕业学生的现实困难，让大家有长久的预期，即租房也能在城市扎根。我希望住房租赁市场的发展能快一点。”
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