嘉善2021年头部场土拍今日开拍!
嘉善2021年头部场土拍今日开拍!嘉善楼市动态2021年01月07日 18:19[导读]位于魏塘街道、嘉善四中实验学校斜对面的善土储B2020-75地块迎来出让。
嘉善2021年第 一场土拍今日开拍!
位于魏塘街道、嘉善四中实验学校斜对面的善土储B2020-75地块迎来出让。
蕞终，该地块经过47轮报价由金茂（嘉兴奕茂置业有限公司）以楼面价6100元/㎡竞得，总价11.7亿元，溢价率3.9%。
善土储B2020-75地块位于魏塘街道西项社区，民辉路北侧、木业大道西侧。
该地块由2地块组成，地块一为70年产权的住宅用地，土地面积69481㎡，容积率2.0-2.3.建筑高度控制24-80米。
地块二为50年产权的教育用地，土地面积13900㎡，容积率1.1-1.2.建筑高度控制不大于24米。
根据条件，地块起价112564.35万元，折算起始楼面价5870元/㎡。当报价达蕞 高限价147668万元时，转入竞拍地块内政府回购房屋建筑面积，回购房屋单价为3000元/㎡。
另外地块附带较为复杂的出让条件：
1、地块二需建设15班幼儿园一所，地上建筑面积不少于7000㎡，建成后无偿移交给县人民政府指定单位;
2、地块二需建设政府回购社区服务用房建筑面积不少于7000㎡，政府回购社区服务用房的单价为2500元/㎡（建筑面积），政府回购社区服务用房的回购单位由魏塘街道办事处指定。
地块呈规则矩形，位于魏塘街道西项社区，东靠木业大道，南靠民辉路，向北约300米是平黎公路（在建高架），交通十分便利。另外地块两侧临河，未来生态景观条件不错。
重点来看住宅地块属性，土地面积69481㎡，容积率2.0-2.3.建筑高度24-80米，后期大概率打造高层或小高层产品。
从卫星图来看，地块位于魏塘街道北，北向为中新嘉善现代产业园，东北向有不少住宅小区，西南向还有不少厂区分布，城市界面有待更新。
不过，地块周边配套较为完善，斜对面就是嘉善四中实验学校，木业大道往南是嘉善商城、嘉善火车站、泗洲公园等生活配套。
区域内上一次宅地出让，可以追溯到2020年7月29日，地块东侧约600米左右，鸿翔以总价3.02亿元竞得2019-22号地块，楼面价6520元/㎡，溢价率0.31%。
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4室/5室 - 129~218平米
3室/4室 - 125~215平米
3室/4室 - 89~160平米
2室/3室/4室 - 69~115平米
2室/3室/4室 - 74~105平米
2室/3室/4室 - 75~161平米
1室/2室 - 58~65平米
3室/4室 - 96~143平米
2室/3室 - 70~95平米
3室/4室 - 95~149平米
2室/3室/4室/5室 - 77~129平米
3室/4室 - 78~100平米
2室/3室 - 71~89平米
2室/3室/4室 - 72~103平米
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