嘉善2021年土地开门红金茂以117亿拿下北部新城125亩宅地！
竞得者：嘉兴奕茂置业有限公司(金茂)
今日出让地块为2021年首宗宅地，地块位置非常优质，位于嘉善北部新城，中新嘉善现代产业园旁，随着周边中新嘉善现代产业园稳步推进，还有地块周边交通、教育、医疗、文化公园等配套即将快速建设地块将随着受益。
竞得方为中国金茂，该房企在嘉善接轨上海东大门的惠民街道经济开发区内正开发建设上海之窗智慧科学城这一浙沪标杆项目，在金茂前期开发的首块住宅地块光和城以快速售罄体现市场青睐。此次是金茂首次在上海之窗域外拿地，足以见得对长三角一体化示范区嘉善片区的长期看好。成交地块面积大，达到125亩，在嘉善土拍市场罕见，该宗地需要配建一所15班幼儿园地上面积不得少于7000m²和不少于7000m²无偿提供给当地政府加地上建筑面积不少于7000m²社区服务用房，政府以2500元/m²回购。
今年以来可以看到，房企在嘉兴全市拿地热情高涨，楼面价也水涨船高，市场各种蕞高地王消息频出，回到我们嘉善土地出让，根据《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)要求，“要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等， 坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 ”嘉善制定相关土地出让限制要求，也是全市首个采取‘限房价、竞地价’、‘限地价、竞房价’的地方，怡然已经做到了土地市场稳定可预期的目标。
（一） 地块位置：魏塘街道西项社区，民辉路北侧、木业大道西侧；
（二） 土地用途：城镇住宅用地普通商品房；
（三） 出让面积：69481平方米（104.2215亩）；
（四） 规划容积率：2.0-2.3；
（五） 规划建筑密度：≤22%;
（七） 建筑高度控制: 24-80米(不含配套设施，如门卫、配电房等）；
（八） 土地使用权出让年期：70年；
（九） 土地用途：教育用地[服务设施用地（R22）（15班幼儿园及社区服务用房）]；
（十） 出让面积：13900平方米（20.85亩）；
（十一） 规划容积率：1.1-1.2；
（十二） 规划建筑密度：≤30%;
（十四） 建筑高度控制: 不大于24米；
（十五） 土地使用权出让年期：50年；
（十六） 其他土地利用条件：1、地块二需建设15班幼儿园一所，地上建筑面积不少于7000平方米，建成后无偿移交给县人民政府指定单位；2、地块二需建设政府回购社区服务用房建筑面积不少于7000平方米，政府回购社区服务用房的单价为2500元/平方米（建筑面积），政府回购社区服务用房的回购单位由魏塘街道办事处指定，回购社区服务用房应以幢为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按2500元/平方米（建筑面积）结算，回购社区服务用房机动车配比不小于2.5车位/100平方米建筑面积，具体位置(含按规定配比的车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购社区服务用房时应同时将按规定配比的车位无偿移交给回购方，回购社区服务用房移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳。3、当蕞高报价达到上限价格时，转入投报政府回购房屋，政府回购房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由县人民政府指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局在地块一内，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含按规定配比的车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋时应同时将按规定配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳；
（十七） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见县环保部门出具的环保意见）；
（十八） 土地开发程度：按现状；
（十九） 动工及竣工期限：交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
（二十） 竞买保证金:人民币肆亿伍仟万元(￥4.5亿元)。
（一） 地块位置：惠民街道枫南村；
（二） 土地用途：城镇住宅用地(普通商品房)；
（三） 出让面积：39906平方米（59.859亩）；
（四） 规划容积率：1.0-2.0；
（五） 规划建筑密度：≤30%;
（七） 建筑高度控制: 24-60米(不含配套设施，如门卫、配电房等）；
（八） 土地使用权出让年期：70年；
（九） 其他土地利用条件：本次出让宗地设定土地上限价格：当蕞高报价达到16100元/平方米（包含本数）时锁定限价，转入投报政府回购房屋的程序，投报政府回购房屋的报单幅度为建筑面积200平方米/宗地或其整数倍。政府回购房屋的单价为3000元/平方米（建筑面积），政府回购房屋的回购单位由嘉善经济技术开发区管委会指定，回购房屋应以套为单位且需按幢布局，超出回购面积部分仍按3000元/平方米（建筑面积）结算，楼层从顶楼往下排布，具体位置(含按规定配比的车位)由回购单位与开发建设单位协商并报规划评审会议通过，回购房屋建设标准不低于该地块其他房屋建设标准，回购房屋时应同时将按规定配比的车位无偿移交给回购方，回购房屋移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及回购方各自缴纳。项目验收时需由回购方出具相关意见后方可通过验收；
（十） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见县环保部门出具的环保意见）；
（十一） 土地开发程度：按现状；
（十二） 动工及竣工期限：交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
（十三） 竞买保证金:人民币贰亿叁仟万元(￥2.3亿元)。
（一） 地块位置：罗星街道城西社区；
（二） 土地用途：城镇住宅用地(普通商品房)；
（三） 出让面积：69579平方米（104.3685亩）；
（四） 规划容积率：1.5-2.0；
（五） 规划建筑密度：≤25%;
（七） 建筑高度控制: 40-60米(不含配套设施，如门卫、配电房等）；
（八） 土地使用权出让年期：70年；
（九） 土地用途：商务金融用地（商务用地B2）；
（十） 出让面积：9340平方米（14.01亩）；
（十一） 规划容积率：1.5-1.6；
（十二） 规划建筑密度：≤50%;
（十四） 建筑高度控制: 不大于24米；
（十五） 土地使用权出让年期：40年；
（十六） 其他土地利用条件：1、地块一需建设9班幼儿园一所，建成后无偿移交给罗星街道指定单位，相应车位数量按规划条件设置，且就近布置，移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及接收方各自缴纳。2、地块一需配套建设社区服务中心（地上建筑面积不少于4000平方米），建成后无偿移交给罗星街道指定单位。社区服务中心应以幢为单位且需按幢布局，相应车位数量按规划条件设置，且就近布置，移交过程中产生的税费按规定由开发建设单位及接收方各自缴纳。3、地块二所有建筑面积100%自持，自持年限40年,不得分割销售、转让。4、地块二的固定资产投资强度（不含土地款）≥500万元/亩；5、地块二项目前三个完整会计年度需缴纳年均税收7000万元以上（会计年度的起算的为合同约定的竣工日期后起完整年度开始），累计完成税收不少于21000万元；地块一住宅用地地上建筑总面积不少于15%的住宅房产面积须暂时自持（包含需按规划条件配置的车位），在本项目当年会计年度完成税收达到7000万以上，方可销售其中的5%的房产面积及配套车位，三个完整会计年度完成税收21000万元后方可全部销售。若三个完整会计年度累计税额达不到约定的要求，对差额比例，在15%自持总面积中同比例住宅，无条件同意由罗星街道按照3000元/平方米进行回购（包含配套车位），并将不动产证办理到政府或政府指定单位（本县已落户企业及其关联的销售、投资等企业，房地产、建筑业等行业税收除外）；
（十七） 环保要求：须符合环保部门的各项指标要求（详见县环保部门出具的环保意见）；
（十八） 土地开发程度：按现状；
（十九） 动工及竣工期限：交地后1年内动工、开工后3年内竣工;
（二十） 竞买保证金:人民币肆亿贰仟万元(￥4.2亿元)。
注：相关确切消息以嘉善公共资源交易中心发布为准！
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