原标题：嘉兴首宗！只租不售！7月2日嘉善将迎1宗租赁用地出让

　　前阵子，嘉善挂牌一宗商住用地，与其他涉宅类用地所不同的是，这宗商住地块，被打上了“租赁住房”的标签。在出让文件中，赫然写着：该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

　　没错，悄无声息的，嘉善迎来了首宗租赁用地！而这也是嘉兴全市第一宗租赁用地。可见，在租购并举之路上，嘉善又迈出一大步。

　　据悉，这宗编号为2005-50-1号的租赁用地，位于嘉善罗星街道城南社区、白水塘路北侧、小里港东侧、亭桥南路西侧。即今年5月30日，荣安以封顶楼面价9834元/㎡+配建7600㎡摘地的东面。

　　预计将于7月2日（下周一）迎来出让。

　　放眼全国，自去年下半年开始，在十九大“租售并举”的号召之下，早已有多个城市开展了租赁用地的出让。

　　上海——首当其冲：2017年7月4日，上海发布两则位于浦东新区张江和嘉定新城的拟出让地块公告，特别之处在于，这两地块的用途都为“租赁住房”，是在全国首次推出100%自持的租赁住房用地。也就是说，土地70年使用期限内，竞得人须将全部物业自持并用于出租。

　　值得一提的是，上海并不是个例。就比如我们的省会城市——杭州，也是租赁用地的先行者。自去年9月挂牌首宗租赁用地后，至今已成功出让了9宗租赁用地。

　　此外，北京、广州、深圳、厦门、南京、苏州等多个一二线城市也积极响应，迎来了多宗租赁用地的出让。

　　为何全市首宗租赁用地出自嘉善，也早有迹可循。

　　早在去年10月16日，嘉善县就与温州市、绍兴市、义乌市一起，被列为省级住房租赁试点城市，开展试点相关工作。按照相关要求，2018年到2022年，嘉善县新增加的商品住房中，租赁住房至少要占比10%。

　　随后，2017年12月29日，嘉善县印发了《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》（善政办发[2017]178号），指导嘉善县住房租赁市场培育试点工作。该《工作方案》提出了“7+3”市场培育措施，其中一项措施是推出一块“只租不售”用地，建设“只租不售”住房，用于增加嘉善县租赁住房房源。今年4月，经嘉善县十六届政府第11次常务会议研究，同意将2005-50-1号地块（亭桥南路江南幼儿园南侧）用于“只租不售”项目建设。

　　可以说，在租购并举之路上，嘉善一直走在全市前列。

　　大胆猜测下，嘉善这宗租赁用地，会高价成交吗？

　　客观来说，这宗地块的位置相当优渥，位于嘉善当下最热门的板块，且地块的起始楼面价为2022元/㎡。要知道，其隔壁的荣安地块，便是上个月刚出的新晋地王，拿地的实际楼面价高达11598元/㎡。

　　但由于该地块需全部持有，做长租需要大量资金做后盾，直接把部分中小房企排除在外，应该只有一些大型开发商或是国企会响应号召参与竞拍。拿地之后，后续运营管理也是相当考验房企能力的事情。

　　所以看看一二线城市，在租赁市场唱主角的也大多是国企。

　　而嘉善的这宗租赁用地，或许也将低价成交。

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