2022年嘉兴宅地成交情况土地市场年终总结
2022年嘉兴宅地成交情况 土地市场年终总结嘉兴楼市速递2023年02月06日 11:02[导读]回顾这一年，用“高开低走向稳”来形容再合适不过了，来看全年土地市场的数据表现。
随着本周嘉善两宗涉宅用地成交，2022年嘉兴土地市场正式落下帷幕。
回顾这一年，用“高开低走向稳”来形容再合适不过了，来看全年土地市场的数据表现。
今年，嘉兴大市共成交涉宅用地66宗，成交面积275.93万方，计容体量549.57万方，平均楼面价约6631元/㎡（含安置、租赁、单人公寓用地），总金额364.94亿元。
无论是成交量和成交金额来看，2022年土地市场“量价齐跌”。
那么，2022年大嘉兴土地市场究竟如何？五县两区哪家风头蕞盛？来看各家“战果”。
市本级成交面积92.07万方 成交金额122.23亿
市本级共成交涉宅用地18宗，成交面积92.07万方，同比下滑35.34%；成交金额122.23亿，同比下滑49.09%，接近腰斩。
从价格来看同样下滑明显，平均楼面价7387元/㎡，相比去年降幅明显。
由于时间跨度大，地块条件不同，价格差异还是很大的：
价格蕞高的是1月18日成交的苏嘉国商地块，以楼面价10040元/㎡+竞配建10200㎡成交，实际楼面价11286元/㎡；
价格蕞低的是 5月19日成交的经开2022-07号地块，被嘉兴经投拿下，该地块有50%为保障性租赁用房，所以成交楼面价低至3200元/㎡。
总的来说，今年市本级土地市场变化相当明显，上半年苏嘉和科大竞出了全年仅有的两宗熔断地块，其余则是底价或低溢价成交；到了下半年城投拿地的频率就高了，还出现了流拍地块；直到11月几场土拍，紫城、科大、明阳置业等本土房企回归带来些许暖意。
值得注意的是今年虽然供应量缩减，但出让的大多是主城范围内的优质宅地，像国商高铁板块、科技城、城南、秀湖周边，是宅地供应主力军。
出让条件和付款条件也偏向宽松，即便如此，整体土拍热度不高，可见房企拿地相当理性。
土地市场受大环境影响很直接，市本级如此，五县也不例外，同样是整体低温，偶现小高潮。
单从2021年和2022年涉宅用地成交面积对比来看，五县与市本级一样，都有明显的下滑，唯独桐乡，无论是成交面积还是金额不降反增，虽然增幅不大，但确实有逆市意味。
2017年的522线下土拍嘉兴土地市场爆发，2021年的520土拍嘉兴地价体系集体刷新，两场现象级土拍相隔4年，即将到来的2023年可能还会稳在周期中。
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